Projets, prix de vente doivent etre annonces rapidement
Le 30 decembre, le Departement de la construction de Ho Chi Minh-Ville a publie des reglementations sur l'ordre, les procedures, les conditions et les dossiers d'enregistrement pour l'achat, la location-vente et la location de logements sociaux pour les projets finances par des investissements publics et des fonds syndicaux.
Cette reglementation a ete promulguee dans un contexte de forte augmentation de la demande de logements sociaux dans la ville, afin de garantir que la reception et le traitement des dossiers soient effectues de maniere ouverte, transparente, unifiee et ciblee, tout en prevenant la situation de "courtiers" de dossiers et de fraude politique.
Selon le Departement de la construction, les projets de logements sociaux qui n'utilisent pas de capital d'investissement public doivent mettre en œuvre strictement la divulgation et la publication d'informations. Au moins 3 jours ouvrables avant le debut de la construction, l'investisseur doit informer l'organisme de gestion de l'Etat local du calendrier de demarrage et du dossier de conception de la construction.
Au moins 30 jours avant la date de reception des dossiers d'inscription a l'achat et a la location-vente de logements sociaux, le promoteur doit envoyer la decision de prix de vente, le prix de location-vente ainsi que le dossier de construction du prix qui a ete verifie au Departement de la construction pour publication sur le portail d'information electronique du Comite populaire municipal et la page d'information electronique du departement.
Dans le meme temps, l'investisseur doit rendre compte du nombre total d'appartements a vendre et du moment de reception des dossiers pour que le Departement de la construction les verifie et les publie publiquement dans un delai minimum de 30 jours.
Les promoteurs immobiliers ne sont pas autorises a signer des contrats de depot, d'achat, de vente ou de location-vente de logements futurs et ne sont autorises a signer des contrats que lorsque les logements remplissent les conditions legales.
Sur la base des informations divulguees, les personnes ayant besoin d'acheter, de louer, de louer des logements sociaux soumettent des dossiers directement ou en ligne au promoteur immobilier. Le promoteur immobilier examine les dossiers, etablit une liste des sujets selon l'ordre de priorite et les envoie au Departement de la construction pour inspection afin de determiner les bons sujets, en evitant les chevauchements de politiques.
Apres la signature du contrat, dans un delai de 15 jours, le Departement de la construction est responsable de l'inspection, de la mise a jour et de la publication de la liste des personnes autorisees a acheter, louer, acheter et louer des logements sociaux sur la page d'information electronique du departement afin que les citoyens puissent suivre et superviser.
Qui beneficie de la politique de logement social?
Les personnes beneficiant de politiques de soutien au logement social sont identifiees conformement a l'article 76 de la loi sur le logement de 2023, notamment: les personnes ayant rendu des services meritoires a la revolution; les menages pauvres, les menages presque pauvres; les personnes a faible revenu dans les zones urbaines; les ouvriers, les travailleurs; les cadres, les fonctionnaires, les employes; les forces armees; les personnes dont les terres ont ete recuperees mais qui n'ont pas ete indemnisees par le logement; les eleves et les etudiants; les entreprises dans les zones industrielles.
Selon le groupe de personnes concernees, la resolution de l'achat, de la location-vente ou de la location de logements sociaux est clairement definie afin d'assurer le respect des objectifs de la politique. En particulier, les personnes louant des logements sociaux ne sont pas tenues de remplir toutes les conditions de logement et de revenus.
En ce qui concerne les conditions de logement, l'inscriveur doit ne pas avoir de logement appartenant a lui ou avoir un logement dont la superficie moyenne est inferieure a 15 m2 de plancher/personne. Dans le cas ou il a deja un logement mais qu'il est eloigne du lieu de travail (a partir de 14,5 km pour le quartier ou 20 km pour la commune) et que le projet de logement social est plus proche du lieu de travail que le logement actuel, le soutien est toujours envisage.
En ce qui concerne les conditions de revenu, le plafond est fixe pour chaque groupe de personnes. Pour les personnes a faible revenu, les ouvriers, les cadres, les fonctionnaires et les employes, le revenu mensuel moyen reel ne depasse pas 20 a 40 millions de dongs, selon l'etat matrimonial et la situation familiale.
Pour les forces armees, le revenu est determine par coefficient par rapport au revenu d'un officier au grade de colonel. En l'absence de contrat de travail, il doit etre confirme par la police communale selon la base de donnees de la population.
En outre, les groupes de personnes a faible revenu, les ouvriers et les cadres, les fonctionnaires et les employes sont egalement soumis au coefficient d'ajustement des revenus et aux politiques encourageant l'acces au logement social conformement aux reglementations du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville.
