Recemment les prix des anciens logements sociaux a Hanoï ont fortement augmente de nombreux appartements d'occasion sont toujours mis en vente a des prix proches des appartements commerciaux de milieu de gamme. Notamment dans le projet de logements sociaux Ecohome (quartier de Dong Ngac) de nombreux appartements ont actuellement augmente de prix 4 a 5 fois par rapport au moment de l'ouverture a la vente initiale.
S'adressant a Lao Dong M. Tran Van Cuong - courtier immobilier a Hanoï - a declare que dans le projet de logements sociaux Ecohome 1 un appartement de 56 m2 est mis en vente au prix d'environ 3 7 milliards de VND ; tandis que dans Ecohome 2 un appartement de 63 6 m2 coûte environ 4 1 milliards de VND. Pour Ecohome 3 le prix de vente varie de 65 a 75 millions de VND/m2 tandis que les appartements de deux chambres ou plus coûtent plus de 70 millions de VND/m
Les prix des logements sociaux augmentent actuellement conformement a la tendance generale du marche. Bien qu'il s'agisse de logements sociaux en raison de bonnes infrastructures et de commodites l'augmentation des prix de vente est comprehensible' a declare M. Cuong.
M. Vu Duc Minh (nom du personnage modifie) - resident du projet Ecohome - a declare qu'il avait achete un appartement de 69m2 en 2018 pour plus de 16 millions de VND/m2 pour une valeur totale d'environ 1 1 milliard de VND hors frais d'entretien.
Il estime qu'actuellement les prix de l'immobilier augmentent. Les appartements commerciaux autour de cette zone sont negocies a environ 65 millions de VND/m2 tandis que les logements sociaux sont plus bas. Cependant avec un bon environnement de vie une securite assuree et des infrastructures achevees l'augmentation des prix des logements est egalement plausible.
Ce qui m'a surpris c'est que de nombreux agents immobiliers ont mis en vente des appartements d'une superficie similaire a celle de ma maison au prix de plus de 70 millions de VND/m2 soit pres de 5 milliards de VND/appartement. Ce prix est trop eleve par rapport a la capacite de paiement des personnes qui ont reellement besoin d'acheter un logement social' a declare M. Minh.
Une recente enquete de Batdongsan.com.vn a revele qu'au debut de 2024 le logement social Rice City a Long Bien (ancien) maintenant dans le quartier de Bo De avait un prix de vente de 2 a 3 2 milliards de VND/unite soit une augmentation moyenne de 200 millions de VND/unite par rapport a novembre 2023. Et apres 2 ans a l'heure actuelle le prix de vente des appartements a double tous a partir de 4 milliards de VND/unite.
Dans le meme laps de temps au projet de logements sociaux Hope Residence (quartier de Viet Hung) le prix de vente a egalement double passant de 2 a 3 2 milliards de VND/unite au debut de 2004 a 3 a 4 3 milliards de VND/unite. De meme au projet de logements sociaux Thach Ban (quartier de Long Bien) le prix a egalement double passant du niveau courant de 2 a 2 2 milliards de VND/unite en janvier 2024 a 3 3 a 4 2 milliards de VND/unite a l
L'histoire de la double augmentation des prix des logements sociaux se produit egalement dans l'ancien district de Hoang Mai. Par exemple le projet de logements sociaux @Homes a egalement etabli un prix courant de 4 7 a 5 2 milliards de VND/appartement contre un prix moyen de 2 3 a 2 2 milliards de VND deux ans plus tot.
Le projet de logements sociaux Rice City Linh Dam dans le quartier de Hoang Mai a egalement augmente de 2 a 3 2 milliards de VND/unite a 4,9 a 5 3 milliards de VND/unite. Le logement social Dong Mo Dai Kim a augmente de 2 a 3 2 milliards de VND/unite a un prix moyen courant d'environ 5 milliards de VND/unite a l'heure actuelle.
De nombreux autres projets de logements sociaux appartenant aux quartiers de Ha Dong et Tu Liem ont egalement augmente de 2 a 3 fois au cours de la meme periode.
Selon l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) le desequilibre entre l'offre et la demande a entraîne une forte augmentation des prix des logements en particulier dans les grandes villes etablissant de nouveaux niveaux de prix et depassant de loin le taux d'augmentation des revenus. Cela reduit non seulement les chances de la population de posseder une maison mais recele egalement un risque de formation d'une bulle des prix.
Avec un appartement de 2 chambres d'une valeur d'environ 5 milliards de VND une famille avec un revenu de 50 millions de VND/mois mettra 8 ans a consacrer tout son revenu et jusqu'a 25 ans si elle depense selon le principe de ne consacrer qu'un tiers de son revenu au logement.
Meme pour les logements sociaux le prix d'environ 1 5 milliard de VND pour un appartement de 60 m2 oblige les menages a un revenu de 40 millions de VND/mois a economiser environ 10 ans sans compter les frais d'emprunt.
Selon VARS pour que le marche se developpe sainement il est necessaire de'relacher' la vague de hausse des prix des logements en debloquant l'offre de logements a prix approprie. Lorsque l'offre est suffisamment importante les prix du marche s'ajusteront automatiquement en fonction de l'offre et de la demande reelles.
