Le 7 novembre le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a publie un document annonçant l'approbation des organisations commerciales immobilieres pour la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux dans 54 parcelles de terrain.
Ces terrains avaient auparavant ete approuves par le Conseil populaire de Ho Chi Minh-Ville lors de la session du 29 septembre 2025.
L'avis du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville sert de base aux organisations commerciales immobilieres et aux agences de l'Etat concernees pour prendre les prochaines mesures afin de realiser des projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur la reception des droits d'utilisation des terres ou les droits d'utilisation des terres conformement aux dispositions de la resolution n° 171/2024/QH15 du 30 novembre 2024 de l'Assemblee nationale du decret n° 75/2025/ND-CP du 01/04/2025 du gouvernement et d'
Ce document entre en vigueur le 7 novembre 25 et exige que les agences organisations et individus concernes creent des conditions favorables pour que les projets soient mis en œuvre conformement a la reglementation.
Conformement aux dispositions actuelles de la loi sur le logement et de la loi fonciere les entreprises souhaitant investir dans des logements commerciaux doivent avoir des terrains residentiels legaux c'est-a-dire qu'elles doivent passer par l'Etat pour obtenir ou louer des terrains.
De nombreux terrains bien qu'ils soient inclus dans le plan de developpement urbain n'ont pas ete reconnus comme terrains residentiels ce qui a fait que de nombreux projets ont ete 'eclipses' pendant une longue periode car ils n'ont pas pu achever les procedures legales.
Avec la resolution n° 171/2024/QH15 les entreprises sont autorisees a negocier directement avec les habitants pour recevoir les droits d'utilisation des terres afin de realiser des projets de logements commerciaux y compris sur des terres agricoles a condition qu'ils soient conformes a la planification et au plan d'utilisation des terres de la localite.
Selon la liste jointe 54 parcelles de terrain approuvees ont une superficie totale de plus de 6 millions de m2 dont plus de 213 000 m2 de terres rizicoles doivent etre converties en utilisation.
Il est a noter que la majeure partie de la superficie d'environ plus de 6 3 millions de m2 etait situee dans la region de Ba Ria - Vung Tau auparavant.
Un certain nombre de grands projets ont des superficies de rizieres necessitant une conversion significative telles que : la zone residentielle de My Xuan (17 800 m2 de rizieres/14 737 m2 de superficie totale) la zone residentielle de Cong ty Do thi moi (52 500 m2/54 139 m2) la zone residentielle de Lan Anh Thinh Vuong (plus de 60 000 m2/75.197 m2) la zone residentielle de My Phu (plus de 33 600 m2/48.741 m2) la zone residentielle de BIDC
Les projets pilotes seront mis en œuvre sous trois formes :
Le droit d'utilisation des terres - applicable aux zones de logements ecologiques a grande echelle telles que la zone de logements ecologiques de Phu Thinh (410 688 m2) la zone de logements ecologiques de Phu Gia (444 484 m2) la zone de logements ecologiques d'An Phu (130 870 m2) la zone de logements ecologiques de Gia Hung (118 675 m2)...
Il existe actuellement des droits d'utilisation des terres - pour les projets pour lesquels l'entreprise possede deja des terrains notamment le complexe d'appartements de grande hauteur combine au commerce et aux services OSC le complexe de logements de faible hauteur rue Le Loi le complexe de luxe Long Hung - Charm City Vung Tau...
Combiner deux formes (avoir des droits d'utilisation des terres et recevoir des droits d'utilisation des terres) - applicables a des projets tels que le complexe commercial combine a des appartements de luxe Sao Mai Phu My la residence 24 etages - zone residentielle du quartier 16 (ancien district 8) la zone residentielle de My Phu...
