Cette information est indiquee dans le rapport du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville envoye au vice-Premier ministre Tran Hong Ha et au ministre de l'Agriculture et de l'Environnement sur les recommandations concernant certaines difficultes et obstacles lors de l'application de l'article 63 du decret 102/2024/ND-CP (du 30 juillet 2024) du gouvernement reglementant en detail la mise en œuvre de certains articles de la loi fonciere.
Selon un rapport du Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville il reste actuellement pres de 100 dossiers relevant de l'application de l'article 63 du decret 102 dans la ville.
Il s'agit en grande partie de cas survenus avant la loi fonciere de 2013 la duree prolongee rend presque impossible la collecte d'anciennes donnees pour servir de base a la determination du prix specifique du terrain.
Debut 2025 le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville a publie la lettre officielle n° 443/UBND-DT rendant compte au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement des problemes lies a la coefficient d'ajustement des prix fonciers.
Ensuite le Departement de la planification et du developpement des ressources foncieres (ministere de l'Agriculture et de l'Environnement) a publie une lettre officielle guidant la mise en œuvre demandant a la localite de louer une organisation d'evaluation fonciere pour elaborer des certificats et les soumettre au Conseil d'evaluation fonciere pour approbation specifique avant que le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville ne les approuve.
Cependant le plan d'application du coefficient d'ajustement des prix fonciers rencontre de nombreux obstacles car il n'est pas possible de trouver des informations comparatives similaires dans le passe.
Le travail de determination des prix des terrains specifiques est dans l'impasse devenant un grand obstacle au developpement socio-economique de Ho Chi Minh-Ville et au processus d'urbanisation du pays. Des centaines de projets immobiliers dans la ville sont dans une situation de gel ou d'arret temporaire des procedures legales en raison de la lenteur et de la durete de la determination des prix des terrains.
Cela a entraîne de nombreuses consequences : les projets immobiliers ne peuvent pas etre mis en œuvre conformement a la planification l'offre de logements est rare les investisseurs ont des difficultes a recuperer leurs investissements et le risque de desequilibre financier existe.
La ville subit egalement des pertes de recettes budgetaires l'apparence urbaine s'ameliore lentement voire une situation de nombreux habitants se plaignant presente un risque potentiel d'apparition de points chauds en matiere de securite et d'ordre public.
Afin de debloquer le point d'etranglement le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville demande au gouvernement d'autoriser l'application dans la direction suivante : Pour les cas ou le prix du terrain doit etre determine selon un coefficient d'ajustement (conformement a l'article 63 du decret 102) le tableau des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial au moment de l'attribution de terrains de location de terrains et du changement de destination des terrains multiplie par le coefficient d'ajustement du prix foncier
Selon le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville cette methode garantit a la fois qu'elle est conforme aux prix du marche et qu'elle harmonise les interets entre l'Etat et les entreprises sans entraîner de pertes budgetaires ni gaspiller les ressources foncieres.
Plus important encore cette solution aidera les projets a etre acheves rapidement conformement a la planification a completer l'offre de logements a accelerer le processus de delivrance des certificats de droit d'utilisation des terres et a creer la confiance pour les investisseurs.
Ho Chi Minh-Ville a demande au vice-Premier ministre Tran Hong Ha de confier au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement la coordination avec les ministeres et les secteurs pour etudier la modification et l'ajout de l'article 63 du decret 102 dans le sens d'une plus grande flexibilite pour les dossiers en suspens depuis la periode d'application de la loi fonciere de 2003.
Pour les projets mis en œuvre conformement a la loi fonciere de 2024 le Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville estime que le processus de mise en œuvre est favorable et qu'il a obtenu des resultats initiaux positifs il recommande donc de maintenir les dispositions relatives a la determination des prix fonciers specifiques dans la loi en vigueur.
