Conformément au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution 254/2025/QH15, à partir du 1er janvier 2026, le niveau de perception des droits d'utilisation des terres lors de la conversion de terres agricoles en terres résidentielles est de 30% de la différence entre les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terres résidentielles et les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terres agricoles au moment de la décision autorisant le changement de destination des terres.
C'est-à-dire réduire de 70% le coût de conversion des terres agricoles en terres résidentielles pour la superficie des terres dans la limite et réduire de 50% pour les terres en dehors de la limite. Si la superficie des terres dépasse la limite de plus d'une fois la limite d'attribution des terres résidentielles dans la localité, toutes les redevances d'utilisation des terres seront perçues (pas de réduction).
Dans le même temps, conformément au paragraphe 2 de l'article 6 du décret 50/2026/ND-CP, il est stipulé ce qui suit:
Article 6. Calcul des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du changement de destination des terres de jardins, d'étangs, de terres agricoles en terres résidentielles, conformément au point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15.
1. Le calcul des droits d'utilisation des terres stipulé à cet article s'applique une seule fois à un ménage ou à un particulier et est calculé sur une parcelle de terrain choisie par le ménage ou le particulier; lors du changement de destination ultérieur sur cette parcelle de terrain ou du changement de destination d'une autre parcelle de terrain, les droits d'utilisation des terres sont calculés à 100% de la différence entre les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terrains résidentiels et les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terrains agricoles au moment où la décision autorisant le changement de destination des terres est prise par l'organisme d'État compétent.
2. Dans le cas où les ménages et les particuliers possédant plusieurs parcelles de terrain (y compris plusieurs parcelles de terrain dans plusieurs provinces et villes relevant directement du gouvernement central) sont autorisés à changer la destination des terres conformément aux dispositions de ce décret, ces ménages et ces particuliers sont autorisés à choisir une parcelle de terrain pour appliquer le calcul des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de ce décret. Les ménages et les particuliers s'engagent sur ce contenu et sont responsables de leurs engagements, indiqués dans la demande de changement de destination des terres.
Dans le cas où les agences et les personnes compétentes détectent que les ménages et les particuliers ont déjà appliqué le calcul des droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions du point c du paragraphe 2 de l'article 10 de la résolution n° 254/2025/QH15, mais demandent toujours à choisir une parcelle de terrain pour continuer à bénéficier de cette politique, les informations doivent être transmises à l'administration fiscale afin que l'administration fiscale recalcule les droits d'utilisation des terres à 100% de la différence entre les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terrains résidentiels et les droits d'utilisation des terres calculés au prix des terrains agricoles au moment de la décision de changement d'affectation des terres; le montant des droits d'utilisation des terres que les ménages et les particuliers ont payé (le cas échéant) est déduit du montant des droits d'utilisation des terres recalculés; en même temps, les ménages et les particuliers doivent payer un montant équivalent au niveau de retard de paiement des droits d'utilisation des terres calculé à
En conséquence, la réduction de 70% du coût de conversion des terres agricoles en terres résidentielles n'est appliquée qu'une seule fois et est calculée sur une parcelle de terrain choisie pour chaque ménage et individu.
S'il est toujours proposé de continuer à bénéficier de la politique de réduction de 70% du prix de conversion des terres agricoles en terres résidentielles, transmettre les informations à l'administration fiscale pour recalculer le prix d'utilisation des terres (première fois) à 100% de la différence entre le prix d'utilisation des terres calculé au prix des terres résidentielles et le prix d'utilisation des terres calculé au prix des terres agricoles au moment de la décision de changement de destination des terres;
Le montant des frais d'utilisation des terres payés pour la première fois (le cas échéant) est déduit du montant des frais d'utilisation des terres recalculés;
Dans le même temps, ils doivent payer un montant équivalent au niveau de retard de paiement des droits d'utilisation des terres calculé à partir du moment où la décision de changement de destination des terres est prise jusqu'au moment où l'agence ou la personne compétente a un document transférant la violation à l'administration fiscale conformément à la loi sur l'administration fiscale.
