Dans le dernier bulletin d'information l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers - a declare que parallelement a la tendance au mariage tardif et a la psychologie de'manque de mariage' courante chez les jeunes en particulier dans les grandes villes le Vietnam entre dans un processus de vieillissement rapide de la population.
Selon les donnees de l'Office general des statistiques (aujourd'hui Bureau des statistiques) l'age moyen du mariage a augmente pour la premiere fois passant de 24 1 ans (en 1999) a 27 2 ans (en 2024). Pendant ce temps le taux de natalite en 2024 a diminue de moitie par rapport a 1989 tombant a son plus bas niveau historique de 2 1 enfants par femme et ayant tendance a diminuer plus rapidement au cours des deux dernieres annees.
Il est a noter que dans les grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville le taux de natalite progresse vers la zone de « natalite gravement basse » (moins de 1 3 enfant/femme) selon la classification des Nations unies. Et l'une des raisons a mentionner comme l'a rapporte l'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) est due aux coûts de subsistance et en particulier aux prix des logements qui augmentent continuellement et etablissent de nouveaux niveaux de prix
L'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier estime que la baisse du taux de natalite entraîne une reduction de la taille des menages et du nombre de nouveaux menages formes et la taille de la population en age de travailler et de se marier - le principal groupe de clients du marche immobilier - diminue egalement progressivement. Cela affaiblit la demande de logements en general et structure la demande de deplacement en donnant la priorite aux produits de petite et moyenne superficie optimisant les coûts au lieu des grands appartements.
Lorsque la demande reelle se reduit le taux d'absorption sur le marche diminue considerablement en particulier dans les segments qui ne sont pas adaptes aux nouvelles tendances demographiques. Pendant ce temps les prix des logements restent eleves et n'ont pas ete ajustes de maniere flexible ce qui augmente les difficultes de consommation des appartements de grande superficie et d'une valeur totale elevee. En consequence les stocks risquent d'augmenter le cycle de retour des capitaux ralentit et la pression de la liquidite pese lourdement
Dans un contexte ou les prix des logements augmentent continuellement depassant de loin les capacites financieres de la plupart des citoyens tandis que les revenus - en particulier ceux des jeunes - ne suivent pas le rythme de l'augmentation des prix une grande partie de cette generation abandonne progressivement l'espoir de posseder une maison privee et passe a la location a long terme. Cette situation affecte non seulement la demande d'achat d'immobilier mais a egalement un impact negatif sur les decisions de mariage et d'accouchement augmentant le risque de di
L'experience de certains pays comme le Japon la Coree du Sud ou Singapour montre que le faible taux de natalite prolonge combine a des prix eleves des logements a entraîne une penurie de main-d'œuvre jeune une forte augmentation du fardeau de la securite sociale et une pression pour maintenir la croissance economique. Pour eviter de tomber dans un tourbillon similaire l'Etat doit mettre en place des politiques synchronisees pour controler les prix des logements a un niveau raisonnable etendre l'offre de logements abordables
VARS IRE estime qu'il est necessaire de continuer a promouvoir le developpement de logements sociaux dans les grandes villes ayant une forte demande de logements. En meme temps de developper un modele de logements sociaux a louer et a acheter dans lequel l'Etat joue un role cle dans la formation et le developpement de ce fonds de logements afin de repondre aux besoins reels de logement des groupes a faible revenu et des jeunes qui n'ont pas les moyens d'acheter une maison.
L'Etat doit continuer a etudier des mecanismes pour encourager les entreprises a developper des logements commerciaux a des prix raisonnables par le biais de politiques preferentielles telles que la simplification des procedures administratives le soutien au credit ou le cumul de points de priorite lors de la participation aux appels d'offres pour les projets suivants.
Encourager les entreprises immobilieres a passer d'un modele commercial « construire pour vendre » a « construire pour louer » en vue d'exploiter des flux de tresorerie stables et durables a long terme. Il s'agit d'un modele qui a ete applique avec succes par de nombreux pays developpes. Ce modele peut etre soutenu par des fonds d'investissement immobilier (REITs) ou des modeles de cooperation public-prive dans lesquels l'Etat joue le role de fournisseur de fonds fonciers et d'infrastructures tandis que les entreprises
