Dans quels cas faut-il demander un ajustement de permis de construire?
Conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 98 de la loi sur la construction de 2014 les cas devant demander une modification de permis de construire comprennent :
- Modification de la forme architecturale exterieure de l'ouvrage pour les ouvrages urbains relevant de la zone qui necessite une gestion architecturale ;
- Changer l'un des facteurs suivants : l'emplacement la superficie construite ; l'echelle la hauteur le nombre d'etages de l'ouvrage et d'autres facteurs affectant la structure principale de resistance ;
- Lorsque l'ajustement de la conception a l'interieur de l'ouvrage modifie la fonction d'utilisation affectant la securite la prevention et la lutte contre les incendies et les explosions et la protection de l'environnement.
Forme de demande d'ajustement du permis de construire de logements individuels en 2025 conformement a la decision 864?
Les details des procedures de demande d'ajustement du permis de construire de logements individuels sont specifies dans le sous-capitaux 4 section C partie II Liste des procedures administratives publiee avec la decision 864/QD-BXD 2025 (entree en vigueur le 1er juillet 2025) et sont mis en œuvre comme suit :
- Le maître d'ouvrage soumet 2 dossiers de demande de delivrance d'ajustement de permis de construire au Centre de service administratif public communal (directement ou en ligne ou en envoyant par service postal)
- Dans un delai de 7 jours ouvrables a compter de la date de reception du dossier l'organisme competent pour delivrer le permis de construire doit organiser l'evaluation du dossier l'inspection sur le terrain et informer un seul document a l'investisseur pour completer et completer le dossier si les documents manquent ou ne sont pas conformes aux reglementations ou ne correspondent pas a la realite. L'organisme delivrant le permis de construire est responsable de l'inspection des conditions de delivrance du permis de construire conformement aux dispositions de l'article 50 du
+ Comparer la conformite du dessin de conception de construction dans le dossier de demande de permis de construire avec la conception de base evaluee et certifiee par l'organisme specialise en construction pour les ouvrages relevant du projet qui necessitent une evaluation et un rapport d'etude de faisabilite aupres de l'organisme specialise en construction ;
+ Verifier la conformite du plan de conception de la construction au dossier de demande de permis de construire avec le plan de conception de la construction approuve pour la prevention et la lutte contre les incendies par l'autorite competente pour les ouvrages de construction relevant du champ d'application de la demande d'approbation pour la prevention et la lutte contre les incendies ;
+ Verifier la veracite complete et legale du rapport des resultats de l'inspection (le cas echeant) pour les ouvrages qui necessitent une inspection de conception.
- Dans un delai de 5 jours ouvrables a compter de la date de reception des complements de dossiers mais qui ne repondent pas aux exigences du document d'avis l'organisme competent pour delivrer le permis de construire est responsable de l'envoi d'un document d'instruction au maître d'ouvrage pour qu'il continue a completer le dossier.
Dans le cas ou l'ajout de dossiers ne repond toujours pas aux contenus indiques dans l'avis dans un delai de 3 jours ouvrables a compter de la date de reception du dossier de complement l'organisme competent pour delivrer le permis de construire est responsable de l'avis au maître d'ouvrage sur la raison de l'absence d'ajustement du permis de construire.
- L'organisme competent pour delivrer un permis de construire compare les conditions conformement aux dispositions de la loi sur la construction pour envoyer un document recueillant l'avis des organismes de gestion de l'Etat concernes. Dans un delai de 12 jours a compter de la date de reception du dossier les organismes de gestion de l'Etat sont tenus de repondre par ecrit aux questions relatives a leurs fonctions de gestion.
Apres le delai susmentionne si ces organismes n'ont pas d'avis ils sont consideres comme etant d'accord et doivent assumer la responsabilite des contenus relevant de leurs fonctions de gestion ; l'organisme delivrant le permis de construire se base sur les reglementations en vigueur pour decider de la delivrance et de l'ajustement du permis de construire.
- Dans un delai de 15 jours a compter de la date de reception des dossiers complets et valides l'organisme competent est responsable de l'examen de la delivrance et de l'ajustement du permis de construire.
En cas de besoin d'examiner davantage l'organisme competent pour delivrer le permis de construire doit informer par ecrit le maître d'ouvrage de la raison mais ne pas plus de 10 jours a compter de la date d'expiration du delai reglementaire.
