C'est l'avis d'apres-etude de CBRE Vietnam. Selon les experts de CBRE Vietnam bien que l'offre et les prix de vente des appartements sur le marche immobilier de Da Nang aient continuellement augmente fortement etablissant de nouveaux records le pouvoir d'achat montre des signes de stagnation evidents.
Selon le rapport sur le marche publie par CBRE Vietnam le 22 juillet 2025 Da Nang a accueilli 950 nouveaux appartements de 4 projets portant l'offre totale du marche a pres de 12 300 appartements soit une augmentation de 28 % par rapport a la meme periode en 2024. Notamment le prix de vente moyen de base a grimpe de 27 % par an atteignant 85 millions de VND/m2. En particulier l'apparition de projets de luxe le long de la riviere Han a pousse le niveau des prix a de nouveaux sommets de 130 millions a 200 millions de VND
Cependant le niveau de prix eleve devient un obstacle majeur. Le nombre d'appartements vendus au cours du premier semestre a diminue de 65 % par rapport aux 6 derniers mois de 2024. Bien que ce chiffre soit toujours 2 2 fois superieur au premier semestre 2024 il montre que les acheteurs s'inquietent de plus en plus avant de debourser de l'argent. Cette situation se produit egalement dans le segment de l'immobilier de villegiature ou les prix de vente des villas et des condotels ont augmente de 12 a 15 %
Mme Duong Thuy Dung directrice generale de CBRE Vietnam a declare que le marche se redresse mais que les investisseurs doivent etre extremement prudents et eviter de suivre les 'flautes' creees par les courtiers. Elle a souligne que bien que les facteurs macroeconomiques tels que la croissance du PIB de 11 % la stabilite des capitaux IDE et la fusion avec Quang Nam creent une forte marge de developpement le prix augmente ce qui ne signifie pas que le marche est entre dans un cycle chaud.
CBRE recommande que dans le contexte actuel le principe d'or pour les investisseurs reste de'selectionner le bon segment au bon moment et le bon droit'. Les projets ayant une legislation transparente une marque d'investisseurs reputee et un potentiel de rendement reel doivent etre prioritaires. L'analyse minutieuse avant de decider d'investir est un facteur cle pour eviter les risques dans un marche encore tres volatil.
