Shophouse est loue comme entrepot
Selon Lao Dong le long de l'axe routier Me Linh (ville de Da Nang) de nombreuses rangees de boutiques de 3 a 4 etages sont encore vides et ferment silencieusement. Les boutiques qui ont ete entierement equipees d'une valeur de pres de dix milliards de dongs etaient autrefois le reve de nombreux investisseurs mais sont maintenant affichees pour la location la vente et l'utilisation comme logements etudiants.
Un habitant de la rue Me Linh a declare que de nombreux proprietaires ici ont demande a sa femme de surveiller et de louer des appartements a un prix tres'moyen' ils peuvent donc choisir librement selon leurs besoins. La maison brute ne coûte qu'environ 5 millions de VND/mois tandis que de nombreuses maisons de ville qui ont ete amenagees avec des meubles et des ascenseurs ont un prix de location legerement superieur d'environ 15 millions de VND/mois selon le lieu.
Afin d'economiser des coûts ces derniers temps de nombreux etudiants des universites et colleges de la ville de Da Nang ont egalement choisi d'emmenager dans des shophouses vides pour faire des chambres d'hotes ce qui est pratique pour la vie quotidienne.
Les maisons de ville louees par le groupe d'etudiants sont d'environ 3 a 4 etages avec un total de 5 a 6 chambres a louer avec des prix allant d'environ 2 a 3 millions de VND/chambre/mois. Si vous voulez reduire les coûts de nombreux etudiants ici inviteront des amis a vivre ensemble a partager des chambres.
Le segment des shophouses entre dans la phase de reevaluation
Les donnees de DKRA au deuxieme trimestre 2025 pour le segment des maisons de ville/shophouses de villegiature montrent une croissance significative de l'offre avec 3 525 unites en hausse de 16 % par rapport a la meme periode de l'annee precedente. Cependant le taux de consommation est extremement faible atteignant seulement 42 unites (soit 1 %) le niveau d'absorption presque le plus bas de l'ensemble du segment actuel.
L'offre de maisons de ville/villages de villegiature se concentre le plus a Tuyen Quang (5 %) Gia Lai (15 %) Khanh Hoa (10 %) et Lam Dong (29 %) ce qui reflete la strategie d'ouverture a la vente sur de nouveaux marches ou de restructuration des stocks dans les provinces ou le tourisme se developpe mais ou la liquidite est faible.
Il est a noter que les prix de base ont egalement une differenciation significative le type de villa de villegiature enregistrant le prix le plus eleve appartenant au Sud (155,7 millions de VND/m2) suivi du Centre (134,4 millions de VND/m2) et du Nord (106 millions de VND/m2).
Selon l'experte immobiliere Do Thu Hang de nombreux projets de maisons de ville se sont developpes de maniere repandue ces derniers temps sans bien calculer les besoins du marche et tous les produits portant le label shophouse ne sont pas de bonnes opportunites d'investissement.
Dans le contexte actuel les experts estiment que le segment des shophouses entre dans une phase de reevaluation. Le marche passe d'une mentalite speculative a une exigence d'efficacite d'exploitation reelle. Les investisseurs n'acceptent plus d'acheter pour cela mais exigent des flux de tresorerie clairs la legitimite et la capacite d'exploitation.
Le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - a estime que les maisons de ville commerciales (shophouse) sont en train de'rembourser' la periode de croissance brûlante precedente.
Il est a noter que le developpement du commerce electronique modifie egalement les habitudes de consommation ce qui fait perdre progressivement des avantages aux espaces commerciaux physiques.
En outre selon les experts les shophouses sont confrontes a un probleme juridique non clair. De nombreux investisseurs pensent faussement que les shophouses peuvent etre achetes a long terme comme des logements alors que la plupart n'ont qu'une duree de vie de 50 ans. Les coûts d'exploitation eleves et l'absence de flux de tresorerie stable font rapidement de ce type un fardeau.
Pour les investisseurs individuels bloques dans le capital M. Luong recommande de restructurer activement leur portefeuille d'eviter d'avoir des attentes erronees et de ne pas investir en mettant tous les œufs dans un panier. Plus les produits durent longtemps plus ils perdent de valeur et s'ils ne peuvent pas creer de flux de tresorerie les investisseurs devraient envisager de les liquider rapidement pour limiter les dommages.
