De nombreuses lois importantes creent des conditions favorables aux entreprises
Commentant l'evolution du marche immobilier, M. Nguyen Van Sinh - vice-ministre de la Construction - a declare que l'annee 2025 marque un tournant notable pour le marche immobilier vietnamien apres une longue periode de calme. De nombreux segments se sont progressivement redresses, le sentiment du marche est devenu plus stable, la confiance des entreprises et des investisseurs s'est progressivement consolidee. Dans ce tableau general, le logement social continue d'etre un "point lumineux", contribuant a assurer la securite sociale et a repondre aux besoins reels de logement de la population.
En entrant dans l'annee 2026, le point central de la gestion de l'organisme de gestion est de continuer a supprimer les projets en suspens. Selon l'evaluation initiale, sur plus de 2 000 projets en suspens, environ 248 projets sont lies a la terre; 479 projets sont lies a des dispositions legales relevant de la competence de l'Assemblee nationale; 208 projets relevent de la competence de traitement du gouvernement, du Premier ministre et des ministeres et secteurs.
Environ 1 104 projets problematiques relevant de la competence des localites en matiere de foncier, d'investissement, de planification... seront guides par les ministeres et les secteurs afin que les localites puissent les resoudre. En outre, il reste environ 80 projets problematiques lies aux projets BT.
Selon M. Sinh, de nombreuses lois importantes telles que la loi fonciere, la loi sur le logement, la loi sur le commerce immobilier, la loi sur l'investissement ont ete modifiees dans le sens de la reduction des procedures administratives, de la reduction des coûts de conformite, de la creation de conditions plus favorables aux entreprises, tout en renforçant la decentralisation et la delegation de pouvoirs aux localites.
Le gouvernement a egalement propose et adopte par l'Assemblee nationale de nombreuses resolutions visant a eliminer les difficultes avec des mecanismes novateurs et typiques tels que la resolution n° 201 sur les mecanismes et politiques specifiques pour le developpement du logement social; la resolution n° 171 sur le projet pilote de mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords de reception des droits d'utilisation des terres; ainsi que la resolution n° 254 visant a eliminer les obstacles dans le processus de mise en œuvre de la loi fonciere.
A ce jour, l'ensemble du pays compte 698 projets de logements sociaux en cours de realisation avec une echelle d'environ 657 000 appartements; 193 projets ont ete acheves et de nombreux autres projets continuent d'etre mis en œuvre. En 2026, le gouvernement s'est fixe pour objectif de developper 160 000 logements sociaux pour les mettre sur le marche, avec un prix moyen d'environ 20 a 25 millions de VND/m2. Selon le vice-ministre Nguyen Van Sinh, il s'agit d'un prix adapte au niveau general actuel, ce qui facilite l'acces des citoyens.
La reforme de la planification et des institutions cree un nouvel elan
M. Phan Duc Hieu - membre permanent de la Commission economique de l'Assemblee nationale - estime egalement qu'une serie de reformes, de la loi sur la planification, de la loi sur l'investissement a la resolution 254, denouent les goulets d'etranglement cles, creant un nouvel elan pour le marche immobilier.
Le point culminant le plus important est le changement dans la loi sur la planification. Dans un nouvel esprit, un projet d'investissement ne peut etre interrompu uniquement en raison de contradictions ou de chevauchements entre les types de plans.
L'etablissement du principe de protection de la continuite du projet aide non seulement les entreprises a se sentir en securite pour mettre en œuvre l'investissement, mais oblige egalement les organismes de gestion a examiner et a ajuster de maniere proactive la planification de maniere uniforme, au lieu de pousser les risques vers les investisseurs. Lorsque le cadre juridique sera plus clair, les coûts de conformite des entreprises diminueront, contribuant ainsi a reduire le coût des produits et a augmenter l'offre pour le marche.
D'un point de vue macroeconomique, M. Hieu a souligne que la reforme de la planification a egalement pour but de stabiliser l'environnement d'investissement. Un marche ou les projets peuvent etre "suspendus" indefiniment pour des raisons juridiques aura du mal a attirer les flux de capitaux a long terme, en particulier les capitaux d'investissement etrangers. La legalisation du principe de non-arret des projets en raison de contradictions de planification est consideree comme un message fort sur l'engagement du Vietnam a ameliorer l'environnement d'investissement.
