Les taux d'interet des prets augmentent rapidement
Une enquete menee par un journaliste du journal Lao Dong montre qu'en decembre 2025, l'augmentation des taux d'interet sur les depots n'est pas encore cessee. Certaines banques commerciales ont augmente les taux d'interet sur les depots a 8% pour un montant d'environ 1 milliard de dongs, avec des echeances de depot de 6 a 12 mois. Cela a un impact, ce qui fait que le niveau des taux d'interet des prets immobiliers a tendance a etre ajuste a la hausse par les banques.
Par exemple, 4 banques du secteur public ont toutes arrete le programme de prets immobiliers pour les jeunes de moins de 35 ans et ont lance un nouveau programme de prets. Le nouveau niveau de taux d'interet preferentiel applique par les banques publiques aux emprunteurs immobiliers sera de 6,5 a 7,5 %/an pendant une periode de 12 mois et jusqu'a 18 mois selon la duree minimale du pret du client.
Pendant ce temps, de nombreuses banques commerciales continuent de maintenir des prets immobiliers pour les jeunes de moins de 35 ans, mais les taux d'interet s'appliqueront a chaque type d'immobilier et changeront a chaque etape. Les taux d'interet ont augmente de 6,3 %/an au debut, au lieu de moins de 6 %/an auparavant.
Les releves moyens de l'ensemble du marche dans le groupe des banques commerciales par actions montrent que les taux d'interet preferentiels pour les prets immobiliers pour la premiere annee ont augmente de 1 a 2% par an en decembre par rapport aux mois precedents. Dans le contexte actuel, de nombreux emprunteurs sont assez inquiets de l'evolution des taux d'interet.
Mme Hong Ai - employee d'une entreprise d'import-export, a actuellement un pret de 2 milliards de dongs pour acheter une maison avec un taux d'interet preferentiel de 5,5% par an. Cependant, elle craint que les taux d'interet flottants ne soient appliques a partir de fevrier 2026, avec une possibilite d'augmentation a 11-12% par an apres l'expiration des incitations. Cela signifie que les coûts d'interets augmenteront, ce qui l'obligera a recalculer
Les entreprises immobilieres subissent egalement des pressions
La course des banques a l'augmentation des taux d'interet sur les depots inquiete beaucoup les entreprises immobilieres. En effet, avec le niveau actuel des taux d'interet sur les depots, les taux d'interet sur les prets en 2026 pourraient depasser le seuil de 10 %/an.
Pendant ce temps, actuellement, de nombreux promoteurs utilisent des politiques de vente basees sur le soutien aux taux d'interet des prets immobiliers pendant les premieres annees pour soutenir les acheteurs.
Les donnees du dernier rapport d'etude de marche de CBRE Vietnam indiquent qu'au quatrieme trimestre 2025, le prix primaire (les investisseurs ont mis en vente) moyen du segment des appartements a Ho Chi Minh-Ville a atteint 90 millions de VND/m2, soit une augmentation de 5% par rapport au trimestre precedent et de 21% par rapport a la meme periode de l'annee derniere. Non seulement le prix primaire a augmente, mais le prix secondaire (les revendeurs) a egalement augmente d'environ 18%, pour atteindre en moyenne 64
Cela montre que les prix des logements ont maintenant augmente assez fortement par rapport a la capacite financiere des gens. La politique de vente des promoteurs immobiliers repose principalement sur le soutien aux taux d'interet des prets immobiliers au cours des 2 a 3 premieres annees. Si les taux d'interet des prets augmentent fortement, les entreprises rencontreront de fortes pressions pour mettre en œuvre cet engagement de soutien.
Le Dr Nguyen Duy Phuong - directeur de l'investissement financier de DG Capital - a exprime l'avis que lorsque les taux d'interet des prets augmentent, l'impact le plus important et le plus evident est la baisse de la liquidite sur le marche. Les acheteurs de logements, en particulier les groupes utilisant le levier, reexamineront leurs plans financiers avant d'emprunter. Les investisseurs sont egalement plus prudents quant aux plans d'expansion de portefeuille, car la rentabilite attendue est difficile a comp
Si les taux d'interet sur les depots continuent d'augmenter, les taux d'interet sur les prets en 2026 depasseront probablement 10 %/an, exerçant une forte pression sur la consommation des produits car les acheteurs seront hesitants, les transactions chuteront fortement et, en fin de compte, les promoteurs se retrouveront dans une situation difficile.
Cela rendra les entreprises qui developpent des projets immobiliers confrontees a des difficultes, a savoir l'augmentation des coûts financiers alors que la demande diminue, ce qui ralentit la rotation des flux de tresorerie et reduit l'offre nouvelle. Lorsque l'offre diminue, les transactions stagnent, le niveau des prix aura du mal a maintenir la dynamique de croissance comme la periode precedente", a declare le Dr Phuong.
Dans ce contexte, lors d'echanges avec de nombreuses entreprises immobilieres a Ho Chi Minh-Ville, il a ete appris qu'elles devaient suivre de pres l'evolution des taux d'interet afin d'ajuster leurs plans de vente en 2026. Les entreprises immobilieres s'efforcent egalement de negocier avec les banques afin de mettre en place des prets a taux d'interet fixes, au niveau le plus bas possible pour les clients achetant des maisons.
