La détermination de l'emplacement du terrain dans la construction du barème des prix fonciers est effectuée conformément à l'article 20 du décret 71/2024/NĐ-CP (modifié et complété par le décret 226/2025/NĐ-CP) comme suit :
La base pour déterminer l'emplacement du terrain dans la construction du barème des prix fonciers
- Pour le groupe de terres agricoles : L'emplacement du terrain dans la construction du barème des prix fonciers est déterminé par zone et mis en œuvre comme suit :
L'emplacement 1 est l'emplacement où les parcelles de terrain présentent les facteurs et conditions les plus favorables ;
Les emplacements suivants sont des emplacements où les parcelles de terrain présentent des facteurs et des conditions moins favorables que les emplacements adjacents précédents.
- Pour les terres non agricoles : L'emplacement du terrain est déterminé en lien avec chaque route section de rue section de rue (pour les terrains résidentiels dans les zones urbaines les terrains commerciaux et de services dans les zones urbaines les terres de production et de commerce non agricoles et non les terrains commerciaux et de services dans les zones urbaines) et sur la base des conditions des infrastructures techniques des infrastructures sociales
L'emplacement 1 est l'emplacement où les parcelles de terrain présentent les facteurs et conditions les plus favorables ;
Les emplacements suivants sont des emplacements où les parcelles de terrain présentent des facteurs et des conditions moins favorables que les emplacements adjacents précédents.
(2) Sur la base des dispositions du paragraphe (1) et de la situation réelle locale le Conseil populaire provincial définit des critères spécifiques pour déterminer l'emplacement pour chaque type de terrain le nombre d'emplacements de terrain dans le barème des prix fonciers en même temps que la décision du barème des prix fonciers. Pour les parcelles de terrain et les zones de terrain ayant des facteurs favorables ou défavorables à l'utilisation des terres le Conseil populaire provincial se base sur la situation réelle locale pour réglementer l'augmentation ou la réduction des prix
- Les terrains commerciaux et de services les terrains de production et de commerce non agricoles ne sont pas des terrains commerciaux et de services à forte rentabilité et ayant un avantage dans l'utilisation des terres comme espaces de production et de commerce et de services ; les terrains agricoles dans les zones résidentielles dans les limites administratives du quartier ; les terrains agricoles dans la même parcelle de terrain où se trouvent des logements ;
- Les parcelles de terrain résidentiel présentent des facteurs plus favorables ou moins favorables en termes de facteurs affectant le prix du terrain par rapport aux parcelles de terrain résidentiel ayant le même emplacement dans le tableau des prix fonciers.
