Le changement de hauteur de l'ouvrage de construction doit-il modifier le permis de construire?
Sur la base de l'article 98 de la loi sur la construction de 2014 le reglement est le suivant :
Article 98. Ajustement des permis de construire
1. Pendant le processus de construction en cas d'ajustement de la conception modifiant l'un des contenus ci-dessous le maître d'ouvrage doit demander l'ajustement du permis de construire :
a) Changer la forme architecturale exterieure de l'ouvrage pour un ouvrage urbain relevant d'une zone soumise a des exigences en matiere de gestion architecturale.
b) Changer l'un des facteurs suivants : l'emplacement la superficie construite ; l'echelle la hauteur le nombre d'etages de l'ouvrage et d'autres facteurs affectant la structure principale de resistance.
c) Lors de l'ajustement de la conception a l'interieur de l'ouvrage qui modifie la fonction d'utilisation affectant la securite la prevention et la lutte contre les incendies et les explosions et la protection de l'environnement.
2. Le dossier de demande d'ajustement du permis de construire comprend :
a) Don de demande d'ajustement du permis de construire.
b) L'original du permis de construction accorde.
c) Le plan de conception relatif a la partie ajustee par rapport au plan de conception qui a ete delivre.
d) Rapport sur les resultats de l'evaluation et document approuvant la conception d'ajustement (a l'exception des logements individuels) du maître d'ouvrage qui doit contenir des contenus sur la garantie de la securite de la resistance de la securite de la prevention des incendies et des explosions et de la protection de l'environnement.
Ainsi l'investisseur doit demander l'ajustement du permis de construire en cas de changement de hauteur de l'ouvrage de construction pendant le processus de construction.
Comment est reglemente le processus d'ajustement des permis de construire?
Sur la base du paragraphe 1 de l'article 102 de la loi sur la construction de 2014 modifie par les points a et b du paragraphe 36 de l'article 1 de la loi sur la construction modifiee de 2020 sur le processus de delivrance des permis de construire et l'ajustement des permis de construire les dispositions suivantes sont stipulees :
Etape 1 : Le maître d'ouvrage soumet 2 dossiers de demande de permis de construire et d'ajustement de permis de construire a l'organisme competent pour delivrer le permis de construire.
Etape 2 : L'organisme competent pour delivrer les permis de construire est responsable de la reception des dossiers des organisations et des particuliers demandant la delivrance et l'ajustement des permis de construire ; de l'examen des dossiers ; de l'enregistrement du proces-verbal pour les cas ou les dossiers repondent aux reglementations ou des instructions pour que le maître d'ouvrage complete les dossiers en cas de non-respect des reglementations.
En 3eme etape : Dans un delai de 7 jours ouvrables a compter de la date de reception du dossier l'organisme competent pour delivrer le permis de construire doit organiser l'evaluation du dossier l'inspection du terrain...
Etape 4 : L'organisme competent pour delivrer les permis de construire est responsable de la comparaison des conditions conformement aux dispositions de cette loi pour envoyer un document recueillant l'avis de l'organisme de gestion de l'Etat sur les domaines lies aux ouvrages de construction conformement a la loi.
Etape 5 : Dans un delai de 12 jours pour les ouvrages et les logements individuels a compter de la date de reception du dossier les organismes de gestion de l'Etat sont tenus de poser des questions et de repondre par ecrit sur les contenus relevant de leurs fonctions de gestion...
Etape 6 : A compter de la date de reception des dossiers complets et valides l'organisme competent pour delivrer un permis de construire doit examiner le dossier pour delivrer le permis dans un delai de 20 jours pour le cas de delivrance d'un permis de construire pour un ouvrage y compris un permis de construire a duree determinee un permis de construire ajuste un permis de demenagement et dans un delai de 15 jours pour les logements individuels.
Si la date limite de delivrance du permis est depassee mais qu'il est necessaire d'examiner davantage l'organisme delivrant le permis de construire doit informer par ecrit le maître d'ouvrage de la raison et en meme temps faire rapport aux autorites competentes pour qu'elles examinent et ordonnent la mise en œuvre mais ne pas depasser 10 jours a compter de la date d'expiration prevue par le paragraphe precedent. La duree de delivrance du permis de construire pour les ouvrages publicitaires est effectuee conformement aux dispositions de la loi
