Réduire les risques de transaction, mais ne pas pouvoir effacer complètement les "papiers manuscrits".
La construction d'un système d'identification électronique pour l'immobilier est considérée comme une étape importante dans le processus de numérisation de la gestion foncière et du marché immobilier au Vietnam. Cependant, selon les experts juridiques, cette politique, bien qu'elle apporte de nombreux avantages, pose également de nombreux défis en matière de sécurité des données et de gestion du système.
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong, l'avocate Le Thu Hang - experte dans le domaine foncier, TAT Law Firm, a déclaré que la délivrance de codes d'identification électroniques pour l'immobilier est un grand pas en avant dans la gestion du marché.
Selon elle, lorsque chaque bien immobilier est associé à un code d'identification unique, intégrant des informations juridiques telles que l'état de l'hypothèque, la planification, l'historique des transactions..., les gens peuvent facilement consulter avant de signer un contrat. Cela contribuera à réduire considérablement le risque d'acheter des biens qui ne remplissent pas les conditions juridiques.
Cependant, il faut reconnaître objectivement que le code d'identification ne remplace pas le certificat de droit d'utilisation du sol et ne neutralise pas automatiquement les transactions « manuscrites ». Si les parties continuent intentionnellement à effectuer des transactions hors du système, les risques persistent", a déclaré l'avocate Hằng.
La transparence des données doit aller de pair avec la sécurité
Certains avis ont également exprimé leur inquiétude quant au risque de fuite de données d'actifs lorsque le système d'identification électronique est largement déployé.
Selon l'avocate Lê Thu Hằng, il s'agit d'une préoccupation tout à fait fondée car les données immobilières ont une très grande valeur économique, y compris les informations sur les propriétaires, les prix des transactions ou l'état financier des actifs. Si elles sont exploitées illégalement, ces données peuvent être utilisées à des fins spéculatives, de prise de fonds fonciers ou de fraude.
Pour limiter les risques, elle estime qu'il faut se concentrer sur trois facteurs importants: la stratification des droits d'accès aux données, la masquage ou le cryptage des informations personnelles sensibles et le contrôle strict de toutes les activités d'accès au système.
La transparence est nécessaire, mais la transparence doit aller de pair avec la sécurité. Si ces deux facteurs ne sont pas bien équilibrés, le système pourrait être exploité", a-t-elle souligné.
Des litiges peuvent apparaître concernant les données numériques
Le passage à la gestion immobilière par données électroniques pourrait également entraîner de nouvelles formes de litiges.
Selon l'avocate Hang, des litiges peuvent apparaître en raison d'informations erronées entre les données du système électronique et le certificat de droit d'utilisation des terres. Dans le cas où les biens ont été saisis ou les transactions limitées mais que les données n'ont pas été mises à jour à temps, cela peut également causer des dommages à l'acheteur.
De plus, des litiges d'indemnisation peuvent survenir si les citoyens se basent sur des données de recherche officielles pour effectuer des transactions, mais que ces informations sont inexactes. En outre, le risque de poursuites judiciaires liées à la violation de la vie privée peut également augmenter si les données d'actifs sont exploitées illégalement.
On peut dire que lorsque le marché passe à la gestion par données numériques, les litiges passeront également des documents traditionnels à l'exactitude et à la responsabilité de la gestion des données", a-t-elle analysé.
Accroître la responsabilité des courtiers et des bourses
Conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier de 2023, les courtiers immobiliers sont tenus de fournir des informations honnêtes et précises. Lorsque le système de données d'identification sera officiellement mis en service, cette responsabilité deviendra encore plus claire.
L'avocate Lê Thu Hằng estime que dans ce contexte, le fait que le courtier fournisse des informations incorrectes par rapport aux données officielles peut entraîner une responsabilité civile, des sanctions administratives ou même le retrait du certificat d'exercice.
Cela obligera les bourses à être plus professionnelles dans le processus de vérification et de vérification des informations avant de conseiller les clients.
Plateforme pour le marché immobilier numérique
À long terme, les experts juridiques estiment que le système d'identification électronique pourrait avoir un impact positif sur l'ensemble du marché immobilier.
La normalisation des données à l'échelle nationale contribuera à réduire les "zones grises" juridiques, tout en soutenant la gestion fiscale et la lutte contre le blanchiment d'argent. Plus important encore, ce système crée une base pour la formation d'un marché immobilier numérique, où les transactions basées sur des données sont transparentes au lieu d'informations orales.
Cependant, l'efficacité de la politique dépend toujours du processus d'exploitation du système. Selon l'avocate Hang, les données doivent être mises à jour de manière complète, précise et hautement sécurisée.
