L'implantation de codes d'identification électroniques pour l'immobilier est considérée comme l'une des étapes importantes dans le processus d'achèvement de l'infrastructure de données et de transparence du marché immobilier.
Un journaliste du journal Lao Dong s'est entretenu avec le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'évaluation du marché immobilier (VARS IRE) - pour clarifier les attentes ainsi que les défis posés dans le processus de mise en œuvre.
Monsieur, dans quelle mesure le fait que chaque bien immobilier ait son propre code d'identification améliorera-t-il la transparence du marché?
- D'un point de vue d'expert, je suis d'accord avec la politique de délivrance de codes d'identification distincts pour chaque bien immobilier. C'est une pratique courante dans les pays développés, car pour gérer, il faut des données et pour avoir des données, il est obligatoire d'identifier chaque actif.
L'immobilier est un bien de grande valeur, durable, il faut donc une "carte d'identité" pour suivre l'ensemble du cycle juridique et des transactions.
Ne se limitant pas à l'identification des actifs, le cryptage de chaque bien immobilier est également une plateforme pour numériser l'ensemble du processus de gestion du marché. Au cours des dernières années, la régulation du marché immobilier a rencontré de nombreuses difficultés en raison de données dispersées, non synchronisées et difficiles à tracer. Lorsque chaque actif est identifié et intégré au système de données numériques unifié, toutes les informations juridiques, les transactions, les prix ou les fluctuations du marché peuvent être suivies de manière transparente et continue. Dans une certaine mesure, ce mécanisme de cryptage est comme un "anneau d'or" pour le marché immobilier, aidant à établir la discipline des données, à limiter les vides d'information - qui sont des conditions pour la spéculation, la manipulation des prix ou la manipulation de l'existence du marché.
En fait, la gestion de l'immobilier et du marché immobilier est extrêmement difficile. Outre les informations physiques telles que l'emplacement, la superficie, l'état actuel, les informations sur les prix - le facteur essentiel du marché - sont encore plus difficiles à saisir.
Lorsqu'il n'y a pas de données fiables, de nombreuses politiques et directives de régulation, même correctes, ont du mal à être efficaces dans la pratique.
Par conséquent, lorsque chaque bien immobilier est crypté et identifié avec une base de données unifiée, les problèmes d'identification des actifs, de suivi des transactions, de formation du niveau des prix et de transparence des informations seront fondamentalement posés.
S'il est mis en œuvre de manière substantielle, il ne s'agit pas seulement d'un outil de gestion administrative, mais d'une étape importante pour aider l'État à comprendre correctement le marché - et lorsqu'il comprend correctement, il peut réglementer efficacement, tout en aidant le marché à fonctionner de manière plus transparente et plus durable.
Le code d'identification et le mécanisme d'interconnexion des données suffiront-ils à réduire la spéculation et la flambée des prix - en particulier dans le segment des terrains à bâtir et les zones où la fièvre artificielle s'est produite?
- Il y a tout à fait des raisons d'espérer cela. Parce que la nature de la spéculation, de la hausse des prix ou de la création d'une "fièvre artificielle" repose en grande partie sur le manque de transparence et la rupture des informations.
Lorsque chaque bien immobilier reçoit un code d'identification unique et que toutes les données sont interconnectées, les informations juridiques, l'historique des transactions, le prix des transactions, l'état du transfert... sont toutes enregistrées et tracées. Dans ce cas, il est très difficile pour les facteurs subjectifs humains d'intervenir pour créer des informations erronées ou "diriger" le marché comme auparavant.
En particulier, lorsque les transactions sont numérisées, que la valeur des transactions est pleinement enregistrée et que la divulgation publique progresse à un niveau approprié, la déclaration à deux prix, le dissimulation des prix réels ou la création d'un niveau de prix virtuel seront progressivement réduits. C'est également une base importante pour mettre en œuvre une politique fiscale équitable, tout en aidant les organismes de gestion à suivre l'évolution du marché en temps réel, afin de prendre des mesures de régulation en temps opportun.
On peut dire que le code d'identification et la base de données interconnectées ne sont pas des "couteaux magiques" qui suppriment complètement la spéculation, mais ils perdront l'environnement favorable à la spéculation. Lorsque le marché fonctionne sur une plateforme de données transparente, toute manipulation sera plus difficile, plus risquée et donc naturellement limitée.
Il s'agit d'une base très importante pour que le marché immobilier fonctionne sainement et se rapproche des normes des pays développés.
Au cours de la phase initiale de déploiement, prévoyez-vous que le marché pourrait ralentir en raison de la psychologie de l'attente, de l'examen juridique ou du manque de synchronisation des données?
- C'est vrai. Le marché immobilier est un marché très sensible aux politiques, en particulier aux politiques qui ont un impact direct sur la transparence et la capacité de surveillance, comme la délivrance de codes d'identification cette fois-ci. Au début de la mise en œuvre, la possibilité d'un ralentissement du marché est prévisible.
La cause ne réside pas seulement dans des facteurs techniques tels que le fait que les données ne peuvent pas être synchronisées immédiatement, nécessitant du temps pour être examinées et normalisées, mais aussi dans un facteur psychologique. Lorsque l'immobilier est identifié, toutes les informations sur les actifs, le nombre d'immobiliers qu'un sujet détient, ainsi que les flux de trésorerie de transaction seront progressivement enregistrés et pourront être tracés. Cela incite une partie des spéculateurs à être plus prudents, voire à se retirer temporairement ou à écouter, car l'avantage de l'information n'est plus comme avant.
Par ailleurs, dans un contexte où la politique monétaire pour le secteur immobilier est toujours étroitement contrôlée, la mise en œuvre de l'identification crée un "double effet" - à la fois un resserrement des flux de trésorerie et un resserrement de la transparence des données. Cela pourrait affecter la liquidité du marché à court terme.
Cependant, à moyen et long terme, il s'agit d'un signal positif. En effet, ce processus contribuera à filtrer le marché, à réduire les transactions purement spéculatives et à créer une base pour un développement plus transparent, stable et durable du marché.
Un marché peut ralentir à court terme, mais sera plus sain à long terme.
À long terme, comment cette réglementation pourrait-elle changer les méthodes de transaction, l'évaluation et la structure du marché immobilier vietnamien? Cela pourrait-il servir de base à un écosystème de transactions numériques plus transparent?
- On peut dire que le cryptage - l'identification - la valorisation - la taxation et l'orientation du marché sont une chaîne logique inévitable. Et s'ils sont pleinement mis en œuvre, ce sera la base pour former un écosystème immobilier numérique transparent, où les transactions, la gestion, la valorisation et la régulation fonctionnent toutes sur une plateforme de données.
C'est également une condition importante pour que le marché immobilier vietnamien se développe de manière professionnelle, saine et se rapproche des normes internationales à long terme.
Merci monsieur pour cet entretien!
