Sur la base des dispositions des paragraphes 1 et 2 de l'article 220 de la loi foncière de 2024 sur les conditions de division des parcelles de terrain résidentiel comme suit:
- La parcelle de terrain a reçu l'un des types de certificats suivants: Certificat de droit d'utilisation du sol, Certificat de propriété du logement et de droit d'utilisation du sol résidentiel, Certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété du logement et autres biens attachés au sol, Certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol;
- La parcelle de terrain est toujours en cours d'utilisation;
- Le terrain n'est pas litigieux, n'est pas saisi pour garantir l'exécution du jugement, n'est pas soumis à des mesures provisoires d'urgence de l'organisme d'État compétent.
Dans le cas où le terrain est litigieux mais où la zone de superficie et les limites litigieuses sont déterminées, la partie restante de la superficie et des limites non litigieuses de cette parcelle est autorisée à être divisée en parcelles;
- La division des parcelles de terrain doit garantir un passage; être relié aux voies de transport public existantes; assurer l'approvisionnement en eau, le drainage et d'autres besoins nécessaires de manière raisonnable. Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain résidentiel ou de la parcelle de terrain contenant un terrain résidentiel et un autre terrain dans la même parcelle de terrain pour faire un passage, lors de la réalisation de la division de la parcelle de terrain ou de la fusion des parcelles de terrain, il n'est pas nécessaire de modifier le but de l'utilisation du terrain pour cette partie de la superficie de terrain destinée à faire un passage.
- Les parcelles de terrain après division doivent garantir une superficie minimale par rapport au type de terrain utilisé conformément aux réglementations du Comité populaire provincial;
- En cas de changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, la division des parcelles est effectuée, la superficie minimale de la parcelle de terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après changement de destination. Pour les parcelles de terrain comportant des terrains résidentiels et d'autres terrains, la division des parcelles n'est pas obligatoire lors du changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, sauf si l'utilisateur du terrain a besoin de diviser la parcelle;
- Dans le cas de la division des droits d'utilisation des terres conformément au jugement ou à la décision du tribunal, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et les dimensions de la division des parcelles conformément à la réglementation, la division des parcelles n'est pas effectuée.
Dans le même temps, conformément aux dispositions du paragraphe 3 de l'article 11 de la résolution 254/2025/QH15 (en vigueur à partir du 1er janvier 2026):
La division des parcelles de terrain prévue au point d du paragraphe 1 de l'article 220 de la loi foncière de 2024 doit garantir qu'il existe un passage reliant les voies publiques ou que l'utilisateur du terrain adjacent accepte de passer pour se connecter aux voies publiques.
Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain résidentiel ou de la parcelle de terrain contenant un terrain résidentiel et un autre terrain dans la même parcelle de terrain pour faire un passage, lors de la mise en œuvre de la division de la parcelle de terrain, il n'est pas obligatoire de mettre en œuvre le changement de destination du terrain pour la partie de la superficie du terrain destinée à faire ce passage.
En cas de changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, la division parcellaire n'est pas obligatoire.
Dans le cas de la division des droits d'utilisation des terres conformément au jugement ou à la décision du tribunal, si la division ne garantit pas les conditions, la superficie et les dimensions de la division des parcelles conformément à l'article 220 de la loi foncière de 2024, la division des parcelles n'est pas effectuée, sauf si le jugement ou la décision du tribunal prend effet avant le 1er août 2024.
Dans le cas où tous les dossiers valides ont été soumis pour effectuer les procédures de division des parcelles de terrain avant la date d'entrée en vigueur de la résolution 254/2025/QH15 mais n'ont pas été résolus, les dispositions de la résolution 254/2025/QH15 sont mises en œuvre.
Ainsi, outre les conditions de division des parcelles de terrain résidentiel stipulées dans la loi foncière de 2024, les conditions de division des parcelles de terrain résidentiel conformément à la résolution 254/2025/QH15 doivent être appliquées.
Outre le cas où la parcelle de terrain doit avoir un passage relié à la voie publique, la loi a ajouté un mécanisme permettant de diviser la parcelle s'il y a l'accord de l'utilisateur de terrain adjacent pour la traverser afin de se connecter à la voie publique.
Les comités populaires provinciaux se basent sur les réglementations ci-dessus pour effectuer la division des parcelles de terrain résidentiel, les autres dispositions de la loi connexe et les coutumes et habitudes locales afin de spécifier les conditions et la superficie minimale de la division et de la fusion des parcelles de terrain pour chaque type de terrain.
