Sur la base de l'article 4 du reglement joint a la decision 192/2025/QD-UBND, il existe des reglementations specifiques sur les conditions et la superficie des parcelles de differents types de terrain a Ninh Binh comme suit:
1. Conditions de separation des parcelles de terrain
La division des parcelles de terrain doit garantir les conditions suivantes:
- Assurer conformement aux dispositions des paragraphes 1 et 2 de l'article 220 de la loi fonciere;
- La parcelle de terrain qui n'a pas encore reçu de decision de recuperation de terres ou d'avis de recuperation de terres ou la partie de la superficie de terrain proposee pour la separation doit etre situee en dehors de la limite de recuperation de terres dans le cas ou l'Etat recupere une partie de la parcelle de terrain.
- L'utilisateur du terrain ne viole pas le processus d'utilisation du terrain pour la parcelle de terrain proposee pour la separation, sauf en cas de violation mais si l'autorite competente demande l'execution des procedures d'enregistrement foncier pour remedier aux consequences conformement a la reglementation.
- Ne pas traverser le chantier de construction qui est le logement principal.
- Terrain ne relevant pas d'une zone avec un plan detaille 1/500 qui a ete approuve et approuve par l'autorite competente conformement aux dispositions de la loi sur la construction (sauf en cas d'approbation par l'autorite competente de l'ajustement du plan).
- Lors de la separation des parcelles de terrain, il faut s'assurer qu'il y a un passage, dans le cas ou l'utilisateur du terrain reserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain residentiel ou de la parcelle de terrain avec un terrain residentiel et d'autres terres dans la meme parcelle pour faire un passage, il faut s'assurer que le passage a une largeur minimale ≥ 2 m; lors de la mise en œuvre de la separation des parcelles de terrain, il n'est pas necessaire de changer l'affectation du terrain pour la superficie pour faire ce passage et cela est convenu lors des procedures de separation des parcelles de terrain. Le bureau d'enregistrement foncier met a jour et modifie le systeme de dossiers cadastraux conformement a la reglementation.
2. Superficie et dimensions minimales pour la division des parcelles de terrain
Les parcelles de terrain formees apres la division des parcelles doivent remplir les conditions suivantes:
a) Terrain residentiel
- Terrains residentiels dans les zones urbaines (quartiers): Superficie du terrain apres la division ≥ 40m2; largeur, profondeur ≥ 3,5m.
- Terrains residentiels dans les zones rurales (communes): Superficie du terrain apres la division ≥ 60m2; largeur, profondeur ≥ 4,0m.
b) Dans le cas ou le terrain residentiel et le terrain agricole sont situes dans la meme parcelle de terrain, la separation de la parcelle de terrain doit garantir les conditions suivantes:
- Cas de separation d'une partie du terrain residentiel et du terrain agricole dans la meme parcelle de terrain: La partie du terrain residentiel qui est separee et la partie restante du terrain residentiel doivent garantir la superficie et la taille conformement aux dispositions du point a du paragraphe 2 du present article; le terrain agricole separe selon le terrain residentiel ne prevoit pas de superficie minimale.
- Cas de separation en parcelles de terrain residentiel et de terres agricoles: Les parcelles de terrain residentiel et les parcelles de terres agricoles formees apres la division doivent garantir la superficie et la taille conformement aux dispositions du point a du paragraphe 2 du present article.
- Dans le cas de la separation d'une partie de la superficie (ayant une superficie et une taille inferieures a la superficie et a la taille minimales conformement aux dispositions du paragraphe 2 du present article) d'une parcelle de terrain residentiel ou d'une parcelle contenant un terrain residentiel et un terrain agricole, la fusion doit etre effectuee simultanement avec la parcelle de terrain adjacente qui a reçu un certificat de droit d'utilisation des terres, la parcelle de terrain restante apres la separation doit garantir les dispositions du point a du paragraphe 2 du present article.
c) Terres agricoles
- Terres cultivees annuellement, terres cultivees perennes, terres aquacoles dans les zones residentielles existantes: La superficie et la taille des parcelles de terrain apres la separation doivent garantir les dispositions du point a du paragraphe 2 du present article.
- Terres cultivees annuellement, terres cultivees perennes, terres aquacoles, terres agricoles autres que les zones residentielles existantes: La superficie des parcelles de terrain apres la separation doit etre de ≥ 180 m2; dimensions de largeur et de profondeur ≥ 5 m.
- Les terres rizicoles apres la division des parcelles doivent garantir ≥ 360 m2; dimensions de largeur et de profondeur: ≥ 10 m.
- Terrain forestier, la superficie du terrain apres separation ne doit pas etre inferieure a 720 m2, avec une largeur superieure ou egale a 10 m.
d) Terrains non agricoles qui ne sont pas des terrains residentiels
Conformement a la planification, le projet d'investissement est approuve ou approuve par l'organisme d'Etat competent.
