La loi fonciere de 2024 est officiellement entree en vigueur le 1er août 2024. Apres pres d'un an de mise en œuvre de nombreuses localites ont commence a avoir besoin d'ajuster les baremes des prix fonciers.
Afin de soutenir les provinces et les villes dans l'organisation de la mise en œuvre correcte des dispositions legales lors de la mise en œuvre par les autorites locales a deux niveaux le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a publie la 'Guide pratique pour la mise en œuvre des contenus de la loi fonciere'. Il s'agit d'un document professionnel de nature a guider en detail et a concretiser les procedures et les etapes de mise en œuvre des contenus importants de la loi.
En consequence l'ordre d'ajustement du bareme des prix fonciers pour les cas prevus au paragraphe 1 de l'article 257 de la loi fonciere est mis en œuvre selon les etapes suivantes :
Etape 1. L'organisme charge de la gestion fonciere choisit d'organiser la mise en œuvre de l'evaluation fonciere ou de commander et de confier des taches a une unite de service public competente pour exercer des activites de conseil en evaluation fonciere.
Etape 2. Organiser la mise en œuvre de l'evaluation fonciere ajuster le bareme des prix fonciers comme suit :
- Inspection enquete collecte d'informations pour l'ajustement du bareme des prix fonciers par zone et emplacement ; ajustement du bareme des prix fonciers a chaque parcelle de terrain sur la base de la zone de valeur et des parcelles de terrain standard.
- Determiner le type de terrain la zone et l'emplacement du terrain dans chaque commune quartier ville pour la zone d'ajustement du bareme des prix fonciers en fonction de la zone et de l'emplacement ; determiner le type de terrain le nombre total de parcelles de terrain le nombre de parcelles de chaque type de terrain pour la zone d'ajustement du bareme des prix fonciers a chaque parcelle de terrain sur la base de la zone de valeur et des parcelles de terrain standard.
- Compiler et completer les dossiers les resultats de l'enquete et de la collecte d'informations au niveau communal et provincial ; analyser et evaluer les resultats de la mise en œuvre du bareme des prix fonciers actuel pour l'ajustement du bareme des prix fonciers par zone et emplacement.
- Resumer les resultats de l'enquete et de la collecte d'informations ; etablir une zone de valeur ; choisir une parcelle de terrain standard et determiner le prix pour la parcelle de terrain standard ; etablir un tableau de cotation pour ajuster le tableau des prix fonciers a chaque parcelle de terrain sur la base de la zone de valeur et de la parcelle de terrain standard.
- Elaborer un projet de bareme des prix fonciers ajustes et un projet de rapport expliquant l'ajustement du bareme des prix fonciers.
Etape 3. L'organisme charge de la gestion fonciere met en œuvre :
- Elaborer un projet de rapport sur la publication d'un bareme des prix fonciers ajustes.
- Organiser une consultation aupres des agences organisations et individus concernes sur le dossier de consultation concernant le projet de bareme des prix fonciers ajustes.
- Recevoir et completer le rapport sur la promulgation du bareme des prix fonciers ajustes ; recevoir et expliquer les commentaires et completer le projet de bareme des prix fonciers ajustes et le rapport de presentation de l'ajustement du bareme des prix fonciers.
Etape 4. L'organisme charge de la gestion fonciere soumet au Conseil l'evaluation du bareme des prix fonciers.
Etape 5. Le conseil d'evaluation du bareme des prix fonciers met en œuvre l'evaluation du bareme des prix fonciers et envoie le document d'evaluation a l'organisme competent pour la gestion fonciere.
Etape 6. L'organisme ayant la fonction de gestion fonciere met en œuvre la reception l'explication la correction et l'achevement du projet de bareme des prix fonciers soumis au Comite populaire provincial pour decision d'ajustement du bareme des prix fonciers. Documents soumis au Comite populaire provincial :
- Rapport sur la publication du bareme des prix fonciers ajustes.
- Projet de bareme des prix fonciers ajuste.
- Rapport explicatif sur l'ajustement du bareme des prix fonciers.
- Rapport sur l'acceptation et l'explication des commentaires sur le projet de bareme des prix fonciers ajustes.
- Document d'evaluation du bareme des prix fonciers ajuste.
- Rapport d'acceptation de l'avis d'evaluation du bareme des prix fonciers.
Etape 7. Le Comite populaire provincial decide d'ajuster le bareme des prix fonciers.
