Est-il possible de construire une maison sur un terrain de jardin?
Actuellement aucun document juridique n'exige une explication sur le terme 'terrain de jardin'. En consequence 'terrain de jardin' peut etre compris comme un type de terre utilise pour planter des arbres annuels des arbres de longue duree ou planter en alternance entre des arbres annuels et des arbres de longue duree.
Ainsi les terres de jardin sont considerees comme des terres agricoles car les objectifs d'utilisation sont tous les memes : les terres sont utilisees pour planter des arbres annuels des arbres de longue duree ou pour planter en alternance des arbres annuels et des arbres de longue duree.
Selon l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal il n'est pas permis de construire de maisons sur des terrains verdoyants car l'un des principes d'utilisation des terres est d'utiliser les terres a des fins appropriees. Ce contenu est clairement indique au paragraphe 1 de l'article 5 de la loi fonciere de 2024.
Cela signifie qu'il n'est autorise a construire des logements que sur des terrains residentiels (egalement appeles terrains residentiels) si la construction de logements sur d'autres types de terrains sera sanctionnee administrativement et obligee de demolir ce logement.
Quand est-il autorise de transformer un terrain de jardin en terrain residentiel?
Le point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 stipule que les cas de changement de destination des terres doivent etre autorises par l'organisme d'Etat competent notamment : Transfert de terres agricoles a terres non agricoles.
Ainsi pour transferer la destination du terrain d'un terrain de jardin a un terrain residentiel il faut demander l'autorisation de l'organisme d'Etat competent et ne peut le transferer que s'il y a une decision de l'organisme d'Etat competent.
