Selon l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal lorsque les habitants transferent des terres de jardin vers des terres residentielles ils percevront les frais suivants :
Tout d'abord il y a l'argent de l'utilisation des terres. L'article 8 du decret 103/2024/ND-CP stipule : Les menages les familles et les individus lorsqu'ils reçoivent une decision de l'organisme d'Etat competent autorisant le changement de destination des terres a usage residentiel l'argent de l'utilisation des terres est calcule comme suit :
Notez que cette methode de calcul ne s'applique qu'aux menages et aux particuliers.
Deuxiemement les frais d'immatriculation. Payeurs : Les organisations et les particuliers ayant des biens relevant du champ d'application des frais d'immatriculation doivent payer les frais d'immatriculation lors de l'enregistrement des droits de propriete.
Sur la base de l'article 8 du decret 10/2022/ND-CP les frais d'immatriculation sont calcules selon la formule suivante :
La taxe d'immatriculation = (Prix du terrain dans le bareme des prix fonciers x superficie) x 0,5%
Troisiemement les frais de delivrance du certificat. Periode d'application : Se soumettre uniquement a ce frais s'il est delivre un nouveau certificat (avec une nouvelle photocopie du registre).
- Niveau de paiement : Bien que chaque province et ville ait un niveau de perception different la plupart sont inferieurs a 100 000 VND/document/fois de delivrance.
Quatriemement les frais d'evaluation des dossiers. Les frais d'evaluation des dossiers sont fixes par le Conseil populaire provincial et municipal relevant du gouvernement central ; ce contenu est clairement indique au point i du paragraphe 1 de l'article 5 de la circulaire 85/2019/TT-BTC comme suit :
i) Les frais d'evaluation du dossier de delivrance du certificat de droit d'utilisation du sol sont des frais pour l'evaluation du dossier les conditions necessaires et suffisantes garantissant la mise en œuvre de la delivrance du certificat de droit d'utilisation du sol des droits d'utilisation des logements et des biens lies au sol (y compris la delivrance la modification la revocation du certificat et le certificat de change dans le certificat delivre) conformement a la loi.
Etant donne que cela releve de la competence du Conseil populaire provincial et municipal relevant du gouvernement central les citoyens doivent connaître les 2 points suivants :
- Tous les provinces et villes ne perçoivent pas ce type de frais.
- S'il y a des recettes le niveau des recettes entre les provinces et les villes n'est pas le meme.
