Selon l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal la loi fonciere n'a actuellement pas de dispositions specifiques sur les terrains de jardin adjacents aux terrains residentiels. Cependant on peut comprendre que les terrains de jardin adjacents aux terrains residentiels sont des terrains utilises pour cultiver des arbres chaque annee des arbres de longue date ou pour planter des arbres chaque annee avec des arbres de longue date dans la meme parcelle de terrain ou avec une partie de la superficie du terrain residentiel dans la meme parcel
Conformement a l'article 4 du decret 88/2024/ND-CP l'indemnisation pour les terres a usage autre que le logement recuperee est effectuee comme suit :
- Le prix du terrain calcule pour l'utilisation des terres lorsque l'indemnisation est effectuee avec des terres a usage autre que le type de terrain recupere pour les menages les particuliers et les personnes d'origine vietnamienne residant a l'etranger qui utilisent des terres residentielles et possedant des logements lies aux droits d'utilisation des terres au Vietnam est le prix du terrain determine selon le bareme des prix fonciers au moment de l'approbation du plan d'indemnisation de soutien et de reinstallation
Le prix du terrain calcule pour l'utilisation du terrain et le loyer du terrain lors de l'indemnisation par un terrain a usage autre que le type de terrain recupere pour les organisations economiques dont le terrain recupere est le prix du terrain specifique decide par le Comite populaire competent au moment de l'approbation du plan d'indemnisation de soutien et de reinstallation.
- Les personnes dont les terres recuperees sont indemnisees avec des terres a usage autre que le type de terre recupere ou avec des logements qui presentent une difference de valeur entre l'indemnisation et le soutien foncier et l'utilisation des terres les frais d'utilisation des terres les frais de location des terres a payer lorsqu'elles sont attribuees a d'autres terres louees ou les frais d'achat de logements sont traites comme suit :
+ Dans le cas ou l'indemnisation et le soutien foncier sont superieurs a la taxe d'utilisation des terres et a la taxe de location des terres a payer lorsqu'un terrain est attribue ou loue a une utilisation differente du type de terrain recupere ou de l'argent pour l'achat d'une maison la personne ayant un terrain recupere reçoit la difference ;
+ Dans le cas ou le montant de l'indemnisation et du soutien foncier est inferieur au montant de l'utilisation du terrain et du loyer foncier a payer lorsqu'un terrain est attribue ou loue a une utilisation differente du type de terrain recupere ou de l'argent pour l'achat d'une maison la personne ayant un terrain recupere doit payer la difference.
- Le Comite populaire provincial sur la base du fonds foncier et du fonds de logement et de la situation reelle locale fixe le taux de conversion et les conditions d'indemnisation en utilisant des terres a usage autre que le type de terre recuperee ou en utilisant des logements pour indemniser les personnes ayant des terres recuperees conformement a cet article.
