Les particuliers peuvent-ils recevoir des hypotheques sur les droits d'utilisation des terres d'autres particuliers?
Sur la base de l'article 317 du Code civil de 2015 qui stipule que le pret de biens est le fait que le preteur utilise des biens appartenant a sa propriete pour garantir l'execution de ses obligations et ne remet pas les biens au beneficiaire du pret.
En consequence le pret des droits d'utilisation des terres est un acte dans lequel le proprietaire des droits d'utilisation des terres utilise ses droits d'utilisation des terres comme biens garantis pour remplir ses obligations et n'a pas a ceder les terres au beneficiaire du pret. Les droits d'utilisation des terres appartiennent toujours au beneficiaire du pret tout au long du processus de pret et le beneficiaire du pret a toujours le droit d'utiliser les terres dans le cadre de ses droits.
Sur la base de l'article 35 du decret 21/2021/ND-CP reglementant la reception des hypotheques de particuliers qui ne sont pas des etablissements de credit pour les droits d'utilisation des terres des particuliers utilisant les terres ils doivent remplir les conditions suivantes :
- Si le beneficiaire du pret est un particulier il doit etre un citoyen vietnamien ayant une capacite d'action civile suffisante.
- La reception d'un hypothecaire pour garantir l'execution des obligations ne viole pas les dispositions interdites du Code civil et d'autres lois connexes et ne nuit pas a l'ethique sociale dans les relations contractuelles concernant les projets d'investissement de construction de location de sous-traitance de services et d'autres transactions.
- Dans le cas ou les obligations garanties comprennent le paiement des interets les taux d'interet sur les arrieres de paiement dus au retard de paiement des interets sur la dette principale dans les delais les interets sur la dette principale hors delais les interets sur les arrieres de paiement des interets non rembourses ou les autres taux d'interet appliques ne doivent pas depasser la limite de l'accord sur les interets et les taux d'interet prevus aux paragraphes 2 de l'article 357 du paragraphe 5 de l
Ainsi les particuliers ont le droit de recevoir des hypotheques sur les droits d'utilisation des terres d'autres particuliers a des conditions specifiques. Plus precisement la partie qui reçoit les hypotheques doit etre un citoyen vietnamien ayant une capacite d'action civile suffisante et la reception des hypotheques ne viole pas les dispositions legales et morales sociales. De plus ces transactions doivent egalement respecter les reglementations sur les taux d'interet et le traitement des creances conformement aux dispositions du Code civil.
Les particuliers qui reçoivent un hypothecaire des droits d'utilisation des terres aupres d'autres particuliers doivent-ils s'enregistrer pour des mesures de garantie?
Sur la base de l'article 292 du Code civil de 2015 le hypothecation des droits d'utilisation des terres est stipule comme l'une des mesures d'assurance de l'execution des obligations dans lesquelles le debiteur utilise ses droits d'utilisation des terres pour garantir les obligations du debiteur hypotheque sans remettre les biens au debiteur. Il s'agit d'une forme d'assurance courante et d'une grande valeur juridique dans les transactions civiles.
Afin de proteger les droits et interets legitimes des parties contractantes et d'assurer la transparence des transactions l'enregistrement de mesures de garantie est une etape importante.
Selon le paragraphe 1 de l'article 3 du decret 99/2022/ND-CP l'enregistrement des mesures d'assurance est le fait que l'organisme competent enregistre et met a jour les informations dans le carnet d'enregistrement ou la base de donnees sur les mesures d'assurance sur le fait que les biens sont utilises comme garantie pour les obligations de la partie garante de la partie garante ou des deux pour ses obligations et d'autrui.
Sur la base du point a du paragraphe 1 de l'article 25 du decret 99/2022/ND-CP si un particulier reçoit un hypothecaire des droits d'utilisation des terres aupres d'un autre particulier l'enregistrement d'une mesure d'assurance est obligatoire.
Il s'agit d'une exigence juridique pour garantir les droits du debiteur hypothecaire aidant a definir clairement les droits et obligations entre les parties tout en creant la securite et en protegeant les droits legitimes des parties dans les transactions hypothecaires.
Ainsi les particuliers qui acceptent un hypothecaire des droits d'utilisation des terres aupres d'autres particuliers sont tenus d'enregistrer des mesures de garantie.
