Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a elabore un projet de loi modifiant et completant certains articles de la loi fonciere de 2024 et est en train de recueillir des avis. Dans le projet de loi le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement propose de modifier et de completer le point d du paragraphe 2 de l'article 257 de la loi fonciere de 2024 en supprimant la disposition relative au montant supplementaire de la taxe d'utilisation des terres a payer pour le temps non comptabilis
S'adressant a Lao Dong l'avocat Pham Thanh Tuan (Barreau de la ville de Hanoï) a declare qu'actuellement la reglementation sur les frais supplementaires pour les utilisateurs de terrains en cas de traitement de transfert a ete enregistree dans la loi fonciere de 2024 (point d paragraphe 2 article 257). Le decret n° 103/2024/ND-CP ne precise que le niveau de perception specifique avec un taux de 5 4 %/an. Ainsi l'ajout de dispositions dans la loi modifiee est raisonnable en termes de pouvoir
Bien que ce prelevement supplementaire ne soit pas une 'amende pour retard de paiement' mais un prelevement destine a ajuster les interets des utilisateurs de terrain lorsqu'ils paient les droits d'utilisation des terres au prix du terrain passe au lieu du prix au moment de la realisation de l'obligation. Cependant en realite ce prelevement cree un fardeau financier considerable pour les entreprises en particulier dans un contexte ou le marche immobilier est en difficulte avec une faible liquidite et des coûts de capital eleves.
L'avocat Pham Thanh Tuan a estime que compte tenu de l'orientation politique l'Etat souhaite reduire les prix des terrains sur le marche primaire (c'est-a-dire les prix des terrains determines par l'Etat pour l'attribution de terrains la location de terrains ou l'autorisation de changement de destination des terres) afin de reduire les coûts d'entree pour les entreprises. Par consequent il est necessaire d'eliminer ou d'ajuster les frais supplementaires susmentionnes afin d'eviter de creer des coûts incoher
D'autre part la politique ci-dessus cree egalement des conditions favorables aux entreprises et debloque les projets qui sont 'geles' en raison de problemes financiers lies au traitement et a la transition.
Auparavant l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) avait egalement propose de modifier le point d du paragraphe 2 de l'article 257 de la loi fonciere de 2024 en supprimant la disposition 'l'allocation que les utilisateurs de terrain doivent payer en supplement pour le temps sans compter les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres'.
M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) - a declare qu'auparavant la reglementation sur la recouvrement des frais supplementaires pour les retards de calcul des frais d'utilisation des terres et des loyers de terrains avait cree un fardeau financier enorme pour les entreprises.
De nombreux projets sont retardes dans la determination des obligations financieres depuis de nombreuses annees voire il y a 20 a 30 ans meme si ce n'est pas de la faute de l'investisseur. Cependant ils sont toujours confrontes a la situation de devoir payer une somme d'argent supplementaire tres importante parfois la somme d'argent supplementaire est meme superieure a l'utilisation du terrain initial. Ce coût ne rend pas seulement les entreprises difficiles mais lorsqu'il est constitue du prix des produits le prix des logements et des terrains augmentera et les ache
HoREA propose et propose un plan de reduction des recettes a 1 %/an ou au mieux d'une suppression complete afin de « donner de l'energie aux citoyens et aux entreprises » tout en n'ayant pas d'impact sur l'augmentation des prix des logements. Le changement apporte au projet de loi fonciere modifiee cette fois montre que la voix de la communaute des entreprises a ete reconnue. C'est un signal positif qui renforce la confiance des investisseurs dans l'environnement des affaires.
