Le lecteur V.T. T demande: Vous avez 600 m2 de terrain pour cultures pérennes, la parcelle de terrain est adjacente à la route. Maintenant, vous avez besoin de changer la destination de l'utilisation de 100 m2 en terrain résidentiel.
M. T a demandé, conformément à la résolution n° 254/2025/QH15 et aux réglementations en vigueur, doit-il effectuer les procédures de division des parcelles lors du changement d'affectation et remplit-il les conditions pour convertir 100 m2 de terres cultivées en terres résidentielles?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Au point b du paragraphe 2 de l'article 220 de la loi foncière, il est stipulé:
b) En cas de changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, la division des parcelles est effectuée, la superficie minimale de la parcelle de terrain après division doit être égale ou supérieure à la superficie minimale du type de terrain après changement de destination. Pour les parcelles de terrain comportant des terrains résidentiels et d'autres terrains, la division des parcelles n'est pas obligatoire lors du changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, sauf si l'utilisateur du terrain a besoin de diviser la parcelle".
Au paragraphe 3 de l'article 11 de la résolution n° 254/2025/QH15 du 11 décembre 2025 de l'Assemblée nationale, qui prévoit un certain nombre de mécanismes et de politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière, il est stipulé:
3e. La division et la fusion de parcelles de terrain prévues au point d du paragraphe 1 de l'article 220 de la loi foncière doivent garantir qu'il existe un passage reliant les voies publiques ou que l'utilisateur du terrain adjacent accepte de passer pour se connecter aux voies publiques.
Dans le cas où l'utilisateur du terrain réserve une partie de la superficie de la parcelle de terrain résidentiel ou de la parcelle de terrain contenant un terrain résidentiel et un autre terrain dans la même parcelle de terrain pour faire un passage, lors de la mise en œuvre de la division de la parcelle de terrain, il n'est pas obligatoire de mettre en œuvre le changement de destination du terrain pour la partie de la superficie du terrain destinée à faire ce passage.
Dans le cas du changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain, la division des parcelles n'est pas obligatoire. La fusion des parcelles de terrain n'est pas obligatoire pour le même but d'utilisation des terres, la même forme de paiement des droits d'utilisation des terres, des loyers fonciers, la même durée d'utilisation des terres".
L'article 122 de la loi foncière ne réglemente que les conditions permettant de changer la destination des terres pour le changement de destination des terres rizicoles, des forêts à usage spécial, des forêts de protection, des forêts de production à d'autres fins, l'autorisation de changer la destination des terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement, l'autorisation de changer la destination des terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux, dans lesquels il n'y a pas de condition pour avoir des bords adjacents aux routes.
Sur la base des réglementations susmentionnées, dans le cas de changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain sans procéder à la division des parcelles, il faut garantir les conditions permettant le changement de destination du terrain; dans le cas de changement de destination d'une partie de la parcelle de terrain où la division des parcelles est effectuée, en plus de garantir les conditions permettant le changement de destination du terrain, il faut garantir les conditions de division des parcelles de terrain conformément aux dispositions de la législation foncière.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement vous informe pour que vous puissiez étudier et mettre en œuvre.
