Selon le paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 le cas de transfert de la destination des terres agricoles vers des terres non agricoles ou de transfert de terres non agricoles qui ne sont pas des terres residentielles vers des terres residentielles doit etre autorise par l'organisme d'Etat competent.
Parmi ceux-ci les terres non agricoles comprennent les terres residentielles notamment les terres residentielles dans les zones rurales et urbaines (ou terres residentielles).
Actuellement l'autorisation de changement de destination des terres des terres agricoles en terres residentielles est mise en œuvre par le Comite populaire du district.
Cependant a partir du 1er juillet 2025 le niveau du district cessera officiellement ses activites pour organiser un modele de gouvernement local a 2 niveaux.
Selon les dispositions du point m paragraphe 1 article 5 du decret 151/2025/ND-CP (modifie par la decision 2418/QD-BNNMT de 2025) il est stipule :
- La competence du Comite populaire du district conformement aux dispositions de la loi fonciere transferee au president du Comite populaire du niveau communal comprend :
+ Decision d'attribuer des terres de louer des terres et d'autoriser le changement de destination des terres pour les particuliers prevus au point a du paragraphe 2 de l'article 123 de la loi fonciere ; decision d'attribuer des terres a la communaute residentielle prevue au point b du paragraphe 2 de l'article 123 de la loi fonciere ; decision d'attribuer des terres agricoles a des particuliers prevus au point b du paragraphe 2 de l'article 178 de la loi fonci
Ainsi conformement a la reglementation susmentionnee a partir du 1er juillet 2025 la competence pour autoriser le changement de destination des terres a usage residentiel pour les particuliers releve de la competence du Comite populaire communal.
Selon le paragraphe 2 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 lors du changement de destination des terres pour les cas qui doivent etre autorises par l'organe d'Etat competent l'utilisateur des terres doit remplir ses obligations financieres conformement aux dispositions de la loi ; le regime d'utilisation des terres les droits et obligations de l'utilisateur des terres sont appliques selon le type de terre apres le changement de destination des terres.
En outre le paragraphe 3 de la loi fonciere de 2024 precise egalement que les cas d'utilisation de terres dont l'origine est un terrain residentiel ou un terrain non agricole dont la duree d'utilisation est stable et a long terme conformement aux dispositions de la loi qui ont ete reutilisees a d'autres fins mais qui ont maintenant besoin de les retransformer en terrains residentiels et conformes a la planification de l'utilisation des terres n'ont pas a payer de taxe fonciere.
Ainsi conformement a la reglementation susmentionnee lors du transfert d'une autre destination de terrain vers un terrain residentiel le droit d'utilisation du terrain doit etre paye.
En particulier dans le cas ou les terres d'origine sont des terres residentielles ou des terres non agricoles dont la duree d'utilisation est stable et a long terme qui ont ete utilisees a d'autres fins mais qui ont maintenant besoin de les retransformer en terres residentielles et qui sont conformes a la planification de l'utilisation des terres il n'est pas necessaire de payer d'impot sur les terres.
