Conditions d'autorisation de changement de destination des terres
L'organisme d'Etat competent ne peut decider d'attribuer des terres de les louer ou d'autoriser le changement d'usage des terres rizicoles specialement cultivees des terres forestieres de protection et des terres forestieres de production a d'autres fins qu'apres avoir adopte une resolution du Conseil populaire provincial et avoir satisfait aux bases prevues a l'article 116 de la loi fonciere de 2024.
Sauf cas d'utilisation de terres pour la mise en œuvre de projets relevant de la competence de l'Assemblee nationale le Premier ministre approuve et decide de la politique d'investissement conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement 2020 de la loi sur l'investissement public de 2019 de la loi sur l'investissement par partenariat public-prive de 2020 de la loi sur le petrole et le gaz de 2022 ; le Conseil populaire provincial approuve et decide de la politique d'investissement conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement public de 2019 de la
Le transfert de l'utilisation des terres cultivees pour le riz des terres forestieres speciales des terres forestieres de protection et des terres forestieres de production a d'autres fins doit etre conforme aux criteres et conditions fixes par le gouvernement.
- Les personnes qui sont autorisees par l'Etat a attribuer des terres a louer des terres ou a autoriser le changement de destination des terres pour realiser des projets d'investissement doivent remplir les conditions suivantes :
+ Signer un fonds ou d'autres formes d'assurance conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement.
+ Avoir une capacite financiere pour assurer l'utilisation des terres conformement au calendrier du projet d'investissement et autres conditions conformement aux dispositions de la loi connexe.
+ Ne pas avoir viole les dispositions de la loi fonciere ou viole les dispositions de la loi fonciere mais avoir obei a une decision ou a un jugement en vigueur de l'autorite competente au moment de la demande d'attribution de terrains de location de terrains ou d'autorisation de changement de destination des terres. La determination du contrevenant aux dispositions de la loi fonciere s'applique a toutes les parcelles de terrain actuellement utilisees dans tout le pays.
- L'autorisation de modifier l'affectation des terres pour realiser des projets d'investissement dans la construction de logements commerciaux doit repondre aux conditions suivantes :
+ Les conditions reglementaires mentionnees ci-dessus.
+ La personne autorisee par l'Etat a modifier la destination du terrain a le droit d'utiliser un terrain residentiel ou un terrain residentiel et d'autres terrains.
+ Convient a la planification a l'utilisation des terres a la planification de la construction a la planification urbaine aux programmes et plans de developpement du logement locaux et ne releve pas du cas ou l'Etat recupere des terres a des fins de defense nationale et de securite nationale et recupere des terres pour le developpement socio-economique dans l'interet national et public conformement aux articles 78 et 79 de la loi fonciere de 2024.
+ Avoir un document approuvant la politique d'investissement et approuvant simultanement l'investisseur de l'organisme competent conformement aux dispositions de la loi sur l'investissement.
La competence pour autoriser le transfert de terres agricoles en terres residentielles a partir du 1er juillet
Selon le point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 le cas de changement de destination des terres agricoles en terres non agricoles doit etre autorise par l'organisme d'Etat competent.
Parmi ceux-ci les terres non agricoles comprennent les terres residentielles notamment les terres residentielles dans les zones rurales et urbaines (egalement appelees terres residentielles).
Actuellement l'autorisation de changement de destination des terres des terres agricoles en terres residentielles est mise en œuvre par le Comite populaire du district.
Cependant a partir du 1er juillet 2025 le niveau du district cessera officiellement ses activites pour organiser un modele de gouvernement local a 2 niveaux.
Conformement aux dispositions du point m paragraphe 1 article 5 du decret 151/2025/ND-CP il est stipule : Le pouvoir du Comite populaire du district est transfere au president du Comite populaire du district :
Decision d'attribuer des terres de louer des terres et d'autoriser le changement de destination des terres pour les particuliers prevus aux points c du paragraphe 1 et point a du paragraphe 2 de l'article 123 de la loi fonciere ; decision d'attribuer des terres a la communaute residentielle prevue au point b du paragraphe 2 de l'article 123 de la loi fonciere ; decision d'attribuer des terres agricoles a des particuliers prevus au point b du paragraphe 2 de l'article
Ainsi conformement a la reglementation susmentionnee a partir du 1er juillet 2025 la competence pour autoriser le changement de destination des terres agricoles en terres residentielles pour les particuliers releve de la competence du Comite populaire communal.
