Les lecteurs ont declare que la famille effectuait les procedures de changement de destination du terrain de terres cultivees de longue date en terres residentielles.
La parcelle de terrain est situee dans une ancienne zone residentielle et releve du cas des terres agricoles situees dans la meme parcelle de terrain ou se trouvent les terres residentielles des menages et des particuliers.
Les lecteurs se demandent comment la procedure de changement de destination des terres dans ce cas est effectuee? Quelle est l'autorite competente pour delivrer le certificat de droit d'utilisation des terres (so do)? Le changement est-il enregistre sur l'ancien certificat ou faut-il delivrer un nouveau certificat?
Repondant a cette question le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a declare que conformement aux dispositions du point b du paragraphe 1 de l'article 121 de la loi fonciere de 2024 le changement de destination des terres de terres cultivees de longue date en terres residentielles dans le cas du changement de destination des terres doit etre autorise par l'organisme d'Etat competent.
Conformement aux dispositions du paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere de 2024 la base pour autoriser le changement de destination des terres agricoles dans les zones residentielles et les terres agricoles dans la meme parcelle de terrain avec des terrains residentiels a des terrains residentiels ou le changement de destination des types de terres non agricoles qui ne sont pas des terrains residentiels a des terrains residentiels pour les menages et les particuliers est la planification de l'utilisation des terres au
L'ordre et les procedures de changement de destination des terres sont effectues conformement aux paragraphes 2 3 4 et 6 de l'article 44 du decret 102/2024/ND-CP reglementant en detail la mise en œuvre de certains articles de la loi fonciere de 2024.
Cependant a partir du 1er juillet 2025 le decret n° 151/2025/ND-CP sur la repartition des pouvoirs dans le domaine foncier entre en vigueur. Par consequent l'ordre et les procedures de changement de destination des terres en vigueur sont specifiquement reglementes a l'article I et a la partie III publiees conjointement avec ce decret.
Concernant le contenu lie au certificat (carton rouge) le contenu que les lecteurs refletent est specifique et releve de la competence des organismes locaux.
Par consequent le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement n'a aucune base pour repondre specifiquement. Cependant le ministere a donne son avis sur les principes suivants :
Le pouvoir de delivrer des titres fonciers et de confirmer les changements pour les cas d'enregistrement de fluctuations sur les titres fonciers est prevu a l'article 136 de la loi fonciere de 2024.
Pour les particuliers et les communautes residentielles le Comite populaire communal delivre un titre foncier pour la premiere fois et l'enregistrement des changements est effectue par la succursale du bureau d'enregistrement foncier ou du bureau d'enregistrement foncier.
La confirmation des changements sur le certificat peut etre effectuee en notant la page 4 du titre foncier delivre ou nouvellement delivre selon les besoins de l'utilisateur du terrain.
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement demande aux lecteurs de contacter les autorites competentes locales pour resoudre le probleme conformement a la reglementation.
