Le ministère de la Justice vient de publier le dossier d'évaluation du projet de loi sur le logement (amendée). Dans le document soumis à l'évaluation, le ministère de la Construction a publié un rapport du 9 septembre sur le bilan de la mise en œuvre de la loi sur le logement en 2023.
En ce qui concerne le développement du logement locatif, selon le ministère de la Construction, les types de logements locatifs dans les localités sont très diversifiés, notamment les logements sociaux à louer, les logements pour ouvriers dans les zones industrielles, les logements étudiants, les anciens logements appartenant à des biens publics, les logements commerciaux à louer (appartements, maisons de location, mini-appartements... ).
Selon les rapports de 21 des 34 localités sur le développement de logements locatifs, en juin 2026, il y avait environ 60 900 logements en location dans tout le pays. Cela comprend 25 450 logements sociaux, 11 750 logements pour ouvriers dans les zones industrielles, plus de 9 000 logements étudiants et environ 14 700 anciens logements appartenant à des biens publics en location.
Les prévisions pour 2030 indiquent que la demande de logements locatifs dans les localités a déclaré avoir besoin d'environ 217 430 logements locatifs. Dont 88 080 logements sociaux à louer, 121 630 logements pour les ouvriers dans les zones industrielles et 1 800 logements étudiants. En outre, selon les données compilées par les localités envoyées au ministère de la Construction jusqu'en juin 2026, le nombre total d'appartements locatifs est de 116 227, dont 75 142 appartements en investissement public/actifs publics et 41 085 appartements en investissement privé. La demande totale de location est de 264 397 appartements, dont 145 772 appartements en investissement public/actifs publics et 118 625 appartements en investissement privé.
Pour développer ce type de logement, le projet de loi sur le logement (amendée) a ajouté un nouveau chapitre réglementant le logement locatif.
Pour les logements locatifs construits avec des capitaux de l'État, le projet stipule les sujets autorisés à louer des logements. Dans le cas où le nombre de personnes enregistrées pour la location dépasse le nombre de logements, l'examen de la priorité est effectué dans l'ordre suivant: personnes ayant rendu des services méritoires à la révolution, familles de martyrs; personnes handicapées; personnes âgées; ménages dont les logements ont été récupérés, démolis mais n'ont pas été réinstallés; experts, scientifiques bénéficiant d'incitations en matière de logement conformément aux dispositions de la loi sur la science, la technologie et l'innovation; personnes ayant 2 enfants ou plus; autres sujets prioritaires réglementés par le Comité populaire provincial sur la base des conditions réelles de la localité.
En ce qui concerne la politique de soutien de l'État aux projets d'investissement dans la construction de logements locatifs, pour les projets d'investissement dans la construction financés par le Fonds de logement local, une partie de la surface au sol des activités commerciales et de services du projet est destinée à la location afin de générer des revenus pour la gestion, l'exploitation, l'entretien et la maintenance du projet.
Le budget de l'État compense la partie des dépenses de gestion et d'exploitation du logement dans le cas où le loyer, la location de locaux commerciaux, les services commerciaux dans le projet et d'autres sources de revenus légaux ne suffisent pas à compenser les coûts.
En ce qui concerne la gestion et l'utilisation des logements locatifs, les investisseurs réalisent des locations de logements stables et à long terme sur la base d'un accord par le biais d'un contrat de location de logements. Le prix de location pour les projets d'investissement dans la construction financés par le Fonds de logement est déterminé sur le principe de calcul de la totalité des coûts de récupération du capital d'investissement dans la construction de logements locatifs, des coûts d'entretien des logements, des taxes, des frais et des redevances conformément à la réglementation.
Le projet réglemente également les sources de revenus et de dépenses pour la gestion et l'exploitation; les sources de récupération du capital d'investissement pour les projets d'investissement de construction financés par les fonds du Fonds de logement local; les principes d'utilisation des revenus provenant du loyer des logements, de la location de surfaces commerciales, de services commerciaux et d'unités de gestion et d'exploitation.
