Le gouvernement a promulgue le decret 373/2025/ND-CP modifiant le decret 126/2020/ND-CP guidant la loi sur la gestion fiscale. Le point le plus brûlant de ce decret est le changement de la reglementation sur le delai de paiement des loyers fonciers, qui affecte directement le portefeuille des contribuables en cas d'oubli de delai.
Retards d'interets et amendes administratives
Selon le systeme juridique fiscal actuel (mis a jour jusqu'en janvier 2026, comprenant la loi sur la gestion fiscale et le decret 310/2025/ND-CP), en cas de violation du delai, le locataire de terrains sera soumis a une "remuneration double":
Frais de retard de paiement (Taux d'interet) 0,03%/jour:
Immediatement apres le delai d'un jour, le systeme fiscal calculera automatiquement les interets selon la formule:
Montant du retard de paiement = Montant de l'impot paye en trop x 0,03% x Numero de jours de retard de paiement
(Note: Ce niveau est applique en continu jusqu'a ce que l'argent soit entierement verse au budget).
Amende administrative (S'il y a un retard dans le depot des dossiers):
Le decret 310/2025/ND-CP (en vigueur a partir du 16 janvier 2026) a clairement stipule que les actes de retard dans le depot des declarations fiscales lies au loyer foncier sont egalement passibles de lourdes amendes. Les amendes peuvent aller de quelques millions a des dizaines de millions de dongs selon le nombre de jours de retard dans le depot des dossiers.
Les etapes concernant le delai de paiement a retenir a partir du 14 fevrier 2026
Pour eviter les amendes ci-dessus, conformement au paragraphe 1 de l'article 5 du decret 373/2025/ND-CP, les citoyens sont tenus de respecter le calendrier de paiement suivant:
1. Pour les cas de location de terrains payes annuellement:
Premiere annee: Doit etre paye au plus tard 30 jours a compter de la date de notification de l'administration fiscale.
A partir de la deuxieme annee:
Si vous choisissez de soumettre une fois: La date limite "dure" est le 31 mai.
Si vous choisissez de soumettre 2 fois: Partie 1 (50%) date limite le 31 mai; Partie 2 (totalite du reste) date limite le 31 octobre.
2. Dans le cas de la location de terrains a payer en une seule fois:
Les contribuables doivent diviser les flux de tresorerie avec precision afin de ne pas etre soumis a des interets:
Au cours des 30 premiers jours (a compter de la date de l'annonce): 50% du montant total doivent etre verses.
Dans les 90 jours (a compter de la date de l'annonce): Deposer le 50% restant.
Cette reglementation s'applique uniformement aux cas de prolongation de l'utilisation des terres ou d'ajustement de la planification.
Alerte maximale au risque juridique
Les locataires de terrains doivent faire une attention particuliere a l'article 31 de la loi fonciere de 2024. Le retard prolonge dans l'execution des obligations financieres (ne pas payer intentionnellement apres avoir ete contraint) est l'une des bases pour que l'Etat examine la recuperation des terres. Dans ce cas, le prejudice ne sera pas seulement l'amende, mais tous les biens et droits d'utilisation des terres.
