Le ministère des Finances recueille des avis sur le projet de décret sur les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres afin de lever les obstacles lors de la mise en œuvre de la loi foncière.
Selon le projet lorsque les ménages et les particuliers changent d'usage de terres agricoles en terres résidentielles dans le délai d'attribution des terres résidentielles de la localité le niveau de perception des droits d'utilisation des terres n'est que de 30 % de la différence entre les droits d'utilisation des terres calculée en fonction du prix du terrain résidentiel et du prix du terrain agricole au moment où l'autorité compétente autorise le changement d'usage.
S'adressant à Lao Động l'avocat Nguyễn Văn Đỉnh (Barreau de Hanoï) - expert juridique en immobilier a approuvé et hautement apprécié les dispositions du projet de résolution sur la levée des obstacles à la loi foncière ainsi que du projet de décret détaillant les dispositions.
L'avocat Nguyễn Văn Đỉnh a déclaré qu'il s'agissait de la solution proposée par le ministère des Finances en septembre 2025 lors de la soumission du projet de résolution du gouvernement pour supprimer et traiter les problèmes liés à la facturation des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du changement de destination des terres. En conséquence les politiques du projet de résolution du gouvernement de septembre ont été intégrées dans la résolution de l'Assemblée nationale pour supprimer les problèmes de la loi foncière.
Selon le projet de loi en cas de changement de destination des terres provenant de terres dont l'origine est un terrain de jardins d'étangs et d'étangs agricoles dans la même parcelle de terrain avec un terrain résidentiel appartenant à la zone résidentielle pour la conversion en terrain résidentiel (et dans d'autres cas) les utilisateurs de terres bénéficient d'une réduction de l'allocation d'utilisation des terres dans le sens où ils ne doivent payer que 30 % de la différence entre l'allocation d
Citant un exemple l'avocat a déclaré que si une personne possède 1 000 m2 de terres agricoles dans la même parcelle de terrain possède un terrain résidentiel appartenant à une zone résidentielle et souhaite transférer la destination du terrain à un terrain résidentiel appartenant à la province X. La limite d'attribution de terrain résidentiel dans la localité est de 200 m2.
Les personnes souhaitant transférer 1 000 m2 de terres agricoles à terres résidentielles doivent : Pour les 200 premiers m2 les personnes ne doivent payer que 30 % de l'écart entre l'allocation d'utilisation du sol calculée au prix du terrain résidentiel et l'allocation d'utilisation du sol calculée au prix du terrain agricole ; pour les 200 m2 suivants les personnes doivent payer 50 % de l'écart ; pour les 600 derniers m2 les personnes doivent payer 100 % de l'écart.
Il s'agit d'une solution nécessaire dans un contexte où les frais d'utilisation des terres que les citoyens doivent payer lors du changement de destination des terres sont trop élevés (résultat de l'augmentation du barème des prix des terrains) afin d'assurer la sécurité sociale.
Dans le même temps la réglementation sur le niveau de perception des droits d'utilisation des terres préférentiels ne peut être calculée qu'une seule fois pour un ménage une personne physique et calculée sur une parcelle de terrain la réduction des droits d'utilisation des terres ne s'applique qu'à au moins deux fois la limite d'attribution de terrains résidentiels ; cette réglementation garantit la rigueur et évite l'exploitation de la politique (conserver le cas où des personnes profitent des avantages en achetant et en collectant une série de parcelles
Une disposition que l'avocat Nguyễn Văn Đỉnh apprécie hautement est la clause de transition. Selon le projet si les ménages et les particuliers ont été autorisés à modifier leur destination du terrain à partir de la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 (le 1er août 2024) jusqu'à la date d'entrée en vigueur de la nouvelle réglementation (le 1er janvier 2026) il est permis d'appliquer la clause de 'transformation' dans le sens du profit : Si les habitants n'ont pas payé l'impôt sur le
Si les citoyens ont payé l'argent de l'utilisation des terres conformément à l'avis de l'administration fiscale (au niveau de 100 % de la différence conformément à la loi foncière de 2024) ils seront récalculés sur l'argent de l'utilisation des terres et si le montant récalculé est inférieur au montant payé les citoyens seront remboursés par l'État en déduction d'autres obligations financières ou seront remboursés en espèces...
L'avocat a estimé qu'il s'agissait d'une disposition très humaine qui garantit l'équité entre les personnes qui ont payé et celles qui n'ont pas payé pour le changement de destination du terrain.
Personnellement lorsque j'ai apporté des commentaires et des recommandations sur le projet de résolution du gouvernement pour supprimer et traiter les problèmes liés à la facturation des droits d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers lors du changement d'affectation des terres en septembre j'ai également proposé cette solution 'inversion' et elle a été prise en compte par les organismes compétents dans ces projets cette fois-ci' - a partagé l'avocat Nguyễn Văn Đỉnh.
