Une entreprise rassemble des terrains depuis de nombreuses années pour avoir un grand fonds foncier
Après avoir examiné le terrain dans la zone du lac Yên Bài, le journaliste du journal Lao Động a continué à être invité par le courtier au siège de la société par actions d'investissement immobilier Lộc Sơn Hà (appelée en abrégé société Lộc Sơn Hà) au 197 rue Đại La, Hanoï, pour rencontrer directement les dirigeants de l'entreprise.
Au bureau de l'entreprise, la personne qui a reçu le journaliste était M. Nguyễn Anh Tú, encore très jeune, se présentant comme le directeur général de la société Lộc Sơn Hà.
L'observation au siège montre que derrière ce dirigeant se cache une équipe de courtiers opérant de manière assez professionnelle. Des dizaines d'employés assis devant les ordinateurs publient continuellement des publicités pour la vente de terrains et recherchent des clients potentiels via le cyberespace.
Lorsque les journalistes ont exprimé leur inquiétude quant au dépôt alors que le terrain n'était pas encore légalement achevé, M. Tu a avancé de nombreux arguments pour rassurer.
Selon ce directeur, vers la mi-février de cette année, tous les documents juridiques du terrain seront achevés.
Actuellement (en janvier 2026), notre entreprise n'accepte que les réservations. Après la publication du livret, les priorités seront organisées. Les clients qui paient d'abord pourront choisir le lot d'abord", a déclaré M. Tu.
Selon le directeur général de la société Lộc Sơn Hà, le terrain d'une superficie d'environ 1,3 ha dans la commune de Yên Bài provenait initialement d'un terrain mixte. L'entreprise a dû collecter des terres il y a de nombreuses années pour obtenir la superficie interrégionale actuelle.
Cette zone compte au total 5 titres fonciers, d'une superficie d'environ 1,3 ha. Nous les avons progressivement collectés il y a de nombreuses années pour que ce soit comme ça", a déclaré M. Tú.
Actuellement, l'entreprise ne reçoit qu'un acompte de réservation d'environ 50 millions de dongs par client.
Selon M. Tú, ce montant est assez faible par rapport à la valeur d'un terrain, de sorte que les clients n'ont pas à s'inquiéter.
« Le dépôt n'est que de 50 millions. Une fois que vous aurez le livret, les clients peuvent tout à fait acheter, vendre et transférer normalement », a déclaré cette personne.
Lors de l'échange, M. Tu a déclaré que la zone du lac Yen Bai est l'endroit où l'entreprise avait réalisé de nombreux projets de terrains auparavant. La majeure partie du fonds foncier que l'entreprise réalise dans cette zone est maintenant presque entièrement vendue.
À Yên Bài, nous produisons déjà beaucoup de produits. Nous sommes également l'une des équipes de division des parcelles les plus nombreuses là-bas. Si notre équipe ne peut pas se déployer, il sera très difficile pour les autres unités de le faire", a affirmé Tú, ajoutant que les activités liées à la terre dans la localité sont affectées par de nombreux facteurs, notamment des changements dans les mécanismes, les politiques et le contexte de la gestion administrative, ce qui rend la mise en œuvre parfois difficile.
Cependant, selon M. Tú, la société Lộc Sơn Hà, lorsqu'elle travaille, "n'a pas non plus d'obstacles" en termes de procédures. En effet, bien que l'appareil administratif ait été organisé selon un modèle de gouvernement à deux niveaux, certaines unités spécialisées relevant de l'ancien niveau du district continuent de traiter les dossiers fonciers.
Plus précisément, la succursale du bureau d'enregistrement foncier de l'ancien district continue de recevoir et de traiter les dossiers normalement, tandis que le niveau communal n'a pas toutes les fonctions et conditions pour assumer toutes les procédures connexes.
La transition de l'appareil se déroule assez rapidement, si tous les dossiers sont transférés au niveau communal, il sera très difficile pour la localité de tout traiter. Par conséquent, les anciennes unités spécialisées au niveau du district doivent continuer à résoudre le travail pendant la phase de transition, puis seront progressivement remises selon la feuille de route", a déclaré M. Tu et a révélé que les coûts d'investissement dans cette zone sont relativement élevés en raison du terrain plat et du coût élevé du remblayage et de l'infrastructure.
Au moment où l'entreprise a collecté les terres, la majeure partie de la superficie était une terre mixte, comprenant des terres de jardin, des terres résidentielles et même des terres d'étang.
Nous devons collecter et acheter chaque zone, puis procéder étape par étape au changement d'affectation, au nivellement du terrain, à l'achèvement des infrastructures et à la réalisation des procédures connexes. Ce processus est mis en œuvre progressivement pour former les produits tels qu'ils sont aujourd'hui", a révélé Tú.
Les autorités enquêtent sur un terrain de 1,3 ha
De janvier à février 2026, les journalistes ont continué à recevoir de nombreuses informations mises à jour sur les progrès du personnel de vente de Loc Son Ha Company.
Pour vérifier les informations, les journalistes ont envoyé des photos et des documents relatifs au terrain aux autorités de la commune de Yên Bài pour vérification.
S'adressant au journal Lao Dong, M. Le Khanh Duong - chef adjoint du département économique de la commune de Yen Bai a déclaré que les dirigeants de la commune avaient ordonné une inspection sur le terrain de la zone de terrain signalée.
Selon M. Duong, après l'inspection initiale, les autorités compétentes ont constitué un dossier de traitement des violations pour l'acte de destruction de terres, de remblayage de terres avec des plans d'eau spécialisés, ce qui a entraîné la perte de la capacité d'utilisation des terres à des fins déterminées. Les deux personnes nommées pour les deux parcelles de terrain à l'endroit signalé qui ont été traitées sont M. Nguyen Ngoc Hoang (né en 1977) et M. Nguyen Anh Tu (né en 1998).
Ces personnes ont des liens familiaux entre père et fils et ont respecté la décision de traitement des violations", a déclaré M. Dương.
Selon les informations des autorités locales, les parcelles de terrain susmentionnées ne sont actuellement pas au nom de la société par actions d'investissement immobilier Loc Son Ha.
Par conséquent, les autorités compétentes ne peuvent pas encore déterminer clairement le rôle ou la responsabilité juridique de cette entreprise envers le terrain.
La société mentionnée n'est pas le propriétaire des parcelles de terrain, il n'est donc pas possible de déterminer clairement la responsabilité", a déclaré M. Dương.
Cependant, cela diffère des informations fournies par le représentant de l'entreprise au journaliste.
Selon M. Tú, se présentant comme le directeur général de la société Lộc Sơn Hà, le terrain de 1,3 ha comprend en fait 5 parcelles de terrain adjacentes appartenant aux droits d'utilisation de 5 ménages différents. Ces parcelles de terrain auraient été rassemblées par l'entreprise pour servir à la division en parcelles.
Selon M. Duong, ce n'est pas la première fois que cette zone connaît une situation similaire. Auparavant, vers 2020, un terrain près du lac Yen Bai avait également été formé de la même manière que le terrain de 1,3 ha que les journalistes avaient signalé.
M. Dương a également affirmé qu'il continuerait à inspecter, vérifier et traiter s'il y avait des violations concernant les 3 parcelles de terrain restantes dans la zone de terrain d'une superficie totale de 1,3 ha.
Le 11 mars 2026, lorsque des journalistes ont contacté les autorités de la commune de Yên Bài, les dirigeants locaux ont déclaré que l'ensemble du terrain qui appartiendrait à la société Lộc Sơn Hà (au nom de M. Tú et de sa famille), comme indiqué précédemment, est resté dans son état actuel. Selon la confirmation des autorités, il n'y a pas eu de construction d'infrastructures ou de routes pour le lotissement et la vente de terrains comme les informations que M. Tú avait présentées.
