La résolution 21-NQ/TW ouvre des orientations importantes, est la base pour que le gouvernement corrige les problèmes inappropriés de la loi foncière, de la loi sur le logement, de la loi sur le commerce immobilier, établit une nouvelle vision de la valeur de l'immobilier, avec la qualité des ouvrages, des infrastructures, du statut juridique et de la capacité d'exploitation réelle de plus en plus valorisés.
Selon M. Trần Quang Trung - Directeur du développement commercial de OneHousing, au lieu de considérer les nouveaux contenus comme des réglementations individuelles, il est nécessaire de les placer dans un objectif plus large: orienter le marché vers la transparence, le professionnalisme et le développement durable.
Immédiatement après la promulgation de la résolution 21, la "durée d'habitation des appartements" est devenue l'un des contenus qui intéressent particulièrement le marché. Certaines interprétations suscitent des inquiétudes quant au fait que les appartements ne seront plus détenus à long terme ou que les citoyens perdront leur droit de propriété à la fin de leur durée d'habitation.
La durée de vie de l'appartement ne signifie pas qu'à l'expiration de la durée, les citoyens perdent leur droit de propriété. Ce sont deux concepts qui doivent être séparés", a analysé M. Trung.
M. Trần Quang Trung a estimé qu'en réalité, chaque ouvrage a un cycle de vie spécifique, en fonction des normes de conception, de la qualité de la construction, des matériaux ainsi que du processus d'entretien et de fonctionnement. Lorsque l'ouvrage se dégrade et ne répond plus aux exigences de sécurité, le besoin de rénovation ou de reconstruction est inévitable.
Ce problème est présent à Hanoï, où de nombreux immeubles d'habitation construits il y a des décennies se sont dégradés, mais le processus de rénovation et de reconstruction rencontre encore de nombreux obstacles. Selon M. Trung, un mécanisme plus clair sur le cycle de vie des ouvrages pourrait créer une base favorable au processus de reconstruction à l'avenir.
D'un point de vue du marché, cela fait également de la qualité de l'ouvrage un critère plus soigneusement étudié lors du choix de l'actif. Les acheteurs devront examiner plus en profondeur les facteurs qui affectent directement la capacité de maintenir la qualité de l'ouvrage au fil du temps, tels que la réputation du promoteur, les normes de conception, les matériaux, la qualité de la construction et la capacité de gestion et d'exploitation après la remise.
Selon l'Institut vietnamien de recherche sur l'évaluation du marché immobilier (VARS IRE), la durée de vie des ouvrages doit être comprise comme un jalon de gestion, et non comme le moment de la cessation automatique des droits de propriété. Il ne faut pas aborder la durée de vie des ouvrages en appliquant un chiffre rigide à tous les appartements. La durée d'utilisation réelle doit être déterminée sur la base du dossier de conception, de la qualité de la construction, de l'historique de maintenance, des conditions d'exploitation et des résultats d'inspection indépendants.
Les données de VARS IRE montrent qu'au deuxième trimestre 2026 et au cours des 6 premiers mois de 2026, les appartements représentent environ 70% de l'offre de nouvelles ventes et 73% du volume total des transactions sur l'ensemble du marché. D'un point de vue positif, la résolution 21 soulevant la question de la gestion du cycle de vie des ouvrages et de la reconstruction proactive des appartements à la fin de leur durée de vie pourrait ouvrir une nouvelle approche du développement de l'offre d'appartements. Au lieu de laisser les zones d'appartements dégradées devenir des goulots d'étranglement prolongés, un processus de reconstruction préparé tôt aidera à créer un mécanisme de remplacement et de complément de l'offre de manière proactive, en particulier dans les zones urbaines développées, où les nouveaux terrains sont de plus en plus limités.
Lorsque l'offre d'appartements est maintenue en continu et est prévisible, le marché aura des conditions de fonctionnement plus équilibrées entre l'offre et la demande. La limitation de la pénurie d'offre dans les zones à forte demande contribuera à réduire la pression à la hausse des prix due au déséquilibre du marché, améliorant ainsi l'accès au logement pour la population et créant une base pour un développement plus stable et durable du marché immobilier.
