S'adressant à Lao Dong, l'avocat Quach Thanh Luc - directeur du cabinet d'avocats Phap Tri (barreau de Hanoï) - a déclaré que lorsqu'ils reçoivent des informations sur la récupération de terres, les gens doivent d'abord déterminer à quoi sert la terre récupérée, si elle relève des cas prévus aux articles 78 et 79 de la loi foncière de 2024 ou non?
Si l'on relève des cas prévus aux articles 78 et 79 - L'État récupère des terres à des fins de défense nationale, de sécurité et de développement socio-économique dans l'intérêt national et public, l'État procédera à la récupération des terres, les citoyens n'ont pas le droit de négocier sur la récupération des terres.
Si cela relève des cas prévus à l'article 127 de la loi foncière, liés à l'utilisation des terres pour réaliser des projets de développement économique à but lucratif des entreprises, les citoyens ont le droit de négocier.
Lors de la mise en œuvre du projet, le maître d'ouvrage et les comités populaires à tous les niveaux devront informer les habitants de l'objectif du projet, de la planification, du plan d'utilisation des terres et des contenus connexes. Sur la base de ces informations, les habitants peuvent comparer avec les dispositions légales pour déterminer le cas de récupération de leurs terres.
En ce qui concerne le processus d'avis de récupération des terres, auparavant, le délai était de 90 jours pour les terres agricoles et de 180 jours pour les terres non agricoles, y compris les terres résidentielles. Cependant, la résolution 254 sur les mécanismes et les politiques visant à éliminer les difficultés et les obstacles dans l'organisation de la mise en œuvre de la loi foncière de 2024 - a remplacé le délai de 90 jours par 60 jours. Ainsi, le délai d'avis pour ce cas a été raccourci.
Pendant cette période, les autorités compétentes informeront par écrit les habitants de la superficie prévue à récupérer, de l'objectif de la récupération, du plan de compensation et de réinstallation, ainsi que des droits, des régimes et des politiques connexes. Ce ne sont que les informations initiales, après quoi les autorités compétentes procéderont à un recensement.
Les citoyens doivent recueillir des documents et des preuves pour prouver le moment de la construction de la maison, les coûts de construction, ainsi que l'état juridique de la parcelle de terrain, par exemple, le terrain a-t-il été délivré un livre rouge ou non?
En l'absence de livre rouge, les citoyens doivent se renseigner sur la manière dont les dossiers cadastraux sont conservés dans la localité. La collecte complète de ces documents vise à garantir au maximum les droits liés à l'origine du terrain, au type de terrain, aux biens sur le terrain et aux valeurs indemnisées.
Après le processus de comptage, les autorités compétentes synthétiseront tous les documents, les compareront avec les dispositions légales pour élaborer un projet de plan d'indemnisation.
Lorsqu'ils reçoivent le projet de plan d'indemnisation, les citoyens doivent vérifier attentivement les contenus directement liés à leurs droits. Par exemple, la superficie du terrain déterminée pour l'indemnisation est-elle un terrain résidentiel ou un terrain agricole est-elle exacte ou non; le niveau d'indemnisation est-il élevé ou bas; l'inventaire des biens est-il complet ou y a-t-il encore des constructions, des objets architecturaux ou des biens oubliés.
S'il est constaté que le contenu n'est pas exact ou que les droits n'ont pas été pleinement pris en compte, les citoyens ont le droit de donner leur avis.
Les citoyens peuvent envoyer un document exprimant leur opinion ou le présenter directement au comité de compensation et de libération du site. Les autorités compétentes prendront note et procéderont à une inspection. S'il est déterminé que le plan manque encore, les contenus connexes seront complétés; s'il n'y a pas de lacunes, les autorités compétentes conserveront le projet de plan conformément à la réglementation.
Après que les avis et plaintes connexes ont été examinés et résolus selon la procédure, les autorités compétentes publieront une décision de récupération des terres et approuveront simultanément le plan d'indemnisation.
La décision approuvant le plan d'indemnisation exprimera spécifiquement les droits des personnes dont les terres sont récupérées, notamment l'indemnisation foncière, l'indemnisation des biens fonciers, le plan de réinstallation, le soutien à la stabilisation de la vie, le soutien au changement de profession, à l'emploi, l'indemnisation des arbres, des cultures et autres droits connexes.
Si les citoyens estiment que le plan approuvé n'est pas correct, ils ont le droit de donner leur avis et d'exercer le droit de se plaindre conformément à la réglementation.
Cependant, l'avocat Quách Thành Lực a souligné que la formulation d'une opinion ou l'exercice du droit de porter plainte doivent également respecter certains délais conformément aux dispositions légales. Les autorités compétentes fixeront des périodes spécifiques pendant le processus de mise en œuvre.
Dans le cas où le délai réglementaire est expiré et que les questions connexes n'ont pas été résolues de manière définitive, les agences fonctionnelles peuvent toujours continuer à mettre en œuvre les procédures, y compris la coercition conformément à la réglementation pour assurer l'avancement du projet. Pendant ce temps, les citoyens peuvent toujours continuer à exercer leur droit de se plaindre conformément à la procédure légale.
