Selon le paragraphe 5 de l'article 116 de la loi fonciere de 2024 les menages et les particuliers sont autorises a modifier l'affectation des terres agricoles dans les zones residentielles et les terres agricoles dans la meme parcelle de terrain avec un terrain residentiel si cela est conforme a la planification de l'utilisation des terres conformement aux dispositions de la loi sur la planification urbaine approuvee par l'autorite competente.
En consequence la procedure de conversion des terres agricoles en terres residentielles est prevue a l'article 227 de la loi fonciere de 2024 comme suit :
Les cas de changement de destination des terres doivent etre autorises par l'organisme d'Etat competent et sont effectues selon les procedures et procedures suivantes :
- Les utilisateurs de terrain soumettent un dossier de demande de changement d'affectation des terres conformement a la reglementation.
- L'organisme charge de la gestion fonciere verifie les conditions de changement de destination des terres. Si les dossiers ne repondent pas aux reglementations il oriente les utilisateurs de terres a completer les dossiers et a les remettre a l'organisme charge de la gestion fonciere.
- L'organisme charge de la gestion fonciere est responsable des responsabilites suivantes :
+ En cas d'application du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers pour calculer les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres l'organisme charge de la gestion fonciere etablit un dossier et le soumet au Comite populaire competent pour emettre une decision autorisant le changement de destination des terres l'attribution de terres et la location de terres ;
+ Pour le cas de la determination d'un prix specifique du terrain pour calculer les frais d'utilisation du sol et les frais de location du sol l'organisme charge de la gestion fonciere etablit un dossier et le soumet au Comite populaire competent pour emettre une decision autorisant le changement d'usage du sol l'attribution de terrains et la location de terrains ; organiser la determination du prix du terrain et soumettre a l'organisme competent l'approbation du prix du terrain pour calculer les frais d'utilisation du sol et les frais de
- Les utilisateurs de terrain paient l'utilisation des terres et la taxe fonciere conformement aux dispositions de la loi. Dans le cas ou la reduction de l'utilisation des terres et de la taxe fonciere est accordee l'organisme percevant les terres et la taxe fonciere reduira l'utilisation des terres et la taxe fonciere pour les utilisateurs de terres.
- L'organisme charge de la gestion fonciere signe un contrat de location de terrain dans le cas ou l'Etat loue des terres ; transfere le dossier a l'organisme d'enregistrement foncier ou a la succursale de l'organisme d'enregistrement foncier pour effectuer l'enregistrement la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres la mise a jour la correction de la base de donnees foncieres des dossiers geographiques et la remise de certificats de droit
- Dans le cas de la reception du transfert des droits d'utilisation des terres et du changement de destination des terres la procedure d'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des terres est effectuee simultanement avec la procedure de changement de destination des terres conformement a la reglementation.
