A l'article 18 du decret 151 il est stipule que les procedures les dossiers d'enregistrement foncier les biens lies au terrain et les dossiers geographiques sont reglementes.
En consequence les citoyens peuvent choisir le lieu de depot des dossiers d'enregistrement foncier dans n'importe quelle unite de la meme province ou de la meme ville au lieu de ne les soumettre qu'au lieu ou se trouve le terrain comme auparavant.
Cette reglementation s'applique aux dossiers mentionnes aux paragraphes 3 et 4 de l'article 21 du decret n° 101/2024/ND-CP y compris les dossiers d'enregistrement des terres et des biens lies aux terres pour la premiere fois et les dossiers d'enregistrement des fluctuations foncieres et des biens lies aux terres.
Il est a noter que le paragraphe 4 de l'article 18 du decret stipule que le Comite populaire communal lors de la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres (carton rouge) aux articles 137 138 139 et 140 de la loi fonciere de 2024 n'est pas necessairement effectue en particulier la confirmation de la conformite a la planification sans litiges et des terres utilisees de maniere stable.
Ainsi conformement a la reglementation susmentionnee a partir du 1er juillet les habitants n'ont pas a confirmer que le terrain n'est pas en litige lors de la constitution d'un titre foncier.
Concernant cette question M. Mai Van Phan - directeur adjoint du Departement de la gestion fonciere (Ministere de l'Agriculture et de l'Environnement) - a declare que cette operation etait auparavant effectuee a deux niveaux dont la competence pour delivrer des certificats appartenant au niveau du district.
Selon M. Phan cette fois la competence a ete transferee au niveau communal - c'est-a-dire au niveau direct de la gestion. Lorsque la commune est l'organisme de gestion direct le gouvernement communal doit connaître clairement la situation reelle : y a-t-il des litiges ou non des empietements ou non.
Par consequent le directeur adjoint du Departement de la gestion fonciere a declare que la commune est l'unite qui decide de cette affaire et ne se contente pas de confirmer la situation litigieuse puis de soumettre des dossiers aux autorites superieures pour examiner les conditions et delivrer des certificats aux habitants.
Maintenant que la competence a ete confiee a la commune les autorites communales doivent directement affirmer clairement : y a-t-il un litige ou non empiete-t-il ou non y a-t-il des violations ou non' a souligne M. Mai Van Phan - directeur adjoint du Departement de la gestion fonciere.
En outre l'organisme charge de la resolution des procedures administratives foncieres ne doit pas demander aux utilisateurs de terrain de modifier les dossiers et documents lies aux terres apres l'organisation et l'organisation des autorites locales a deux niveaux mais de les mettre en œuvre simultanement lorsque les utilisateurs de terrain effectuent des procedures administratives ou sur la base des besoins des utilisateurs de terrain.
Les dossiers geographiques prevus au paragraphe 1 de l'article 128 de la loi fonciere sont compiles par unite administrative au niveau communal.
Le decret n° 151/2025 stipule egalement que le delai de mise en œuvre des procedures d'enregistrement des terres et des biens associes pour la premiere fois n'est pas superieur a 17 jours ouvrables ; la delivrance du certificat pour la premiere fois n'est pas superieure a 3 jours ouvrables.
Par rapport aux reglementations en vigueur au paragraphe 1 de l'article 22 du decret n° 101/2024 le delai d'inscription peut atteindre 20 jours ouvrables tandis que le delai de delivrance du certificat reste inchange a 3 jours ouvrables.
