Un habitant de Đà Nẵng a signalé que sa famille avait fourni de nombreux documents au comité populaire communal pour demander une nouvelle détermination de la superficie du terrain résidentiel car le terrain avait été utilisé avant 1993. Cependant, les autorités locales estiment que ces documents ne sont pas suffisants pour être examinés et résolus.
Concernant cette question, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que la redétermination de la superficie des terrains résidentiels était prévue à l'article 141 de la loi foncière de 2024.
Selon le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, la superficie des terrains résidentiels est redéterminée si, au moment de la délivrance du certificat précédent, l'utilisateur du terrain possédait l'un des types de documents prévus aux paragraphes 1, 2, 3, 5, 6 et 7 de l'article 137 de la loi foncière de 2024 et ne relève pas des cas prévus au paragraphe 4 de cet article.
Les documents à examiner comprennent les documents relatifs aux droits d'utilisation des terres délivrés par les autorités compétentes à travers les périodes; les documents d'achat, de vente, de transfert, d'héritage, de donation; les documents d'enregistrement des terres agricoles, les registres fonciers, les cadastres ou d'autres types de documents conformément à la législation foncière.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a également indiqué que la résolution de chaque cas spécifique relève de la compétence des autorités locales car elle doit être basée sur les dossiers archivés, l'état actuel de l'utilisation des terres et le processus réel de gestion foncière. Par conséquent, l'agence centrale n'a aucune base pour conclure spécifiquement à chaque dossier individuel.
Selon la réglementation en vigueur, dans le cas où la superficie du terrain résidentiel est redéterminée, l'utilisateur du terrain n'est pas tenu de payer les droits d'utilisation du sol pour la partie de la superficie redéterminée comme terrain résidentiel. Cependant, si une partie de la superficie a été transférée ou récupérée par l'État, cette partie de la superficie doit être déduite lors de la redétermination.
De nombreux cas génèrent actuellement des problèmes en raison de documents anciens incomplets, d'informations incohérentes dans les dossiers cadastraux à travers les périodes ou de changements fonciers après la délivrance du certificat.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement recommande aux citoyens de vérifier attentivement les dossiers fonciers et de contacter les organismes de gestion foncière locaux pour obtenir des conseils et des solutions conformément aux dispositions légales.
