Priorité à la réinstallation sur place lors de la rénovation urbaine
Selon la loi sur le développement urbain, l'investissement dans la construction, la rénovation, l'embellissement, la reconstruction urbaine et le développement du logement doit être conforme à la planification, assurer la synchronisation des infrastructures techniques et sociales, tout en harmonisant les intérêts des citoyens, de l'État et des entreprises.
Il est à noter que la loi prévoit de donner la priorité à l'organisation de la réinstallation sur place, à l'amélioration des commodités urbaines, à l'amélioration de l'environnement de vie et des moyens de subsistance des personnes dans la zone de rénovation et de réaménagement. La loi encourage et soutient également les organisations et les communautés résidentielles à proposer et à mettre en œuvre elles-mêmes des projets de rénovation, de réaménagement et de reconstruction urbaine.
Pour les personnes possédant des maisons et des terrains dans la zone qui sont inclus dans le projet de rénovation et de reconstruction, les droits spécifiques dépendront de la planification, du projet et du plan approuvé par l'autorité compétente. En cas de récupération de maisons et de terrains résidentiels, la loi autorise la ville à réglementer l'organisation de la réinstallation par le biais de logements sociaux; après que la personne réinstallée a payé intégralement le prix d'achat de la maison conformément à la réglementation, elle peut être reconnue comme ayant la pleine propriété de ce logement comme logement commercial.
À quoi les gens doivent-ils faire attention?
Un autre point notable est le développement urbain axé sur les transports publics (TOD). Dans les zones TOD, les autorités municipales peuvent utiliser le budget pour réaliser l'indemnisation, le soutien, la réinstallation, la récupération des terres, la rénovation et le développement urbain conformément à la réglementation.
La loi confie également à Hô Chi Minh-Ville le pouvoir de réglementer la contribution des droits d'utilisation des terres, l'ajustement des terres pour la rénovation, la reconstruction ou la construction de nouvelles zones urbaines et rurales conformément à la planification de la ville. Il s'agit d'un contenu que les personnes possédant des maisons et des terrains dans les zones de développement urbain prévues doivent surveiller de près.
Cependant, l'entrée en vigueur de la loi sur le développement urbain ne signifie pas que toutes les maisons et les terrains dans les zones urbaines seront récupérés ou que les habitants devront déménager. Seuls les cas de maisons et de terrains situés dans le périmètre du projet dont les terrains sont récupérés et qui remplissent les conditions conformément aux dispositions légales peuvent mettre en œuvre la récupération, l'indemnisation, le soutien et la réinstallation.
Par conséquent, lorsque la zone où ils vivent contient des informations sur un projet de rénovation, de reconstruction ou de développement urbain, les habitants doivent vérifier spécifiquement la planification, la portée du projet et le plan de compensation, de soutien et de réinstallation; il ne faut pas se baser uniquement sur le fait que le terrain est situé dans une zone urbaine pour penser que le droit d'utilisation du sol ou le droit de propriété du logement sera modifié.
La loi sur le développement urbain n° 18/2026/QH16 a été adoptée par l'Assemblée nationale le 24 août 2026 et est entrée en vigueur le 1er octobre 2026.
