L'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) a déclaré: La maison, le terrain ou les biens dont les documents prouvent le droit de propriété sont au nom du couple, mais qu'une seule partie décide d'acheter, de vendre, de transférer et signe les documents d'achat, de vente et de transfert, cette transaction est-elle légale ou non?
Pour répondre à cette question, il est d'abord nécessaire de déterminer que le mari et la femme ont des droits et des obligations égaux envers les biens communs établis et formés pendant la période du mariage. Ceci est clairement stipulé à l'article 35 de la loi sur le mariage et la famille de 2014.
Si une partie décide elle-même des biens communs du couple, sans l'accord de l'autre partie, ce cas sera défini comme une transaction totalement invalide. Une transaction totalement invalide signifie que cette transaction n'est pas valide dès le moment de la conclusion.
Pour résoudre les conséquences de l'invalidité totale du contrat de vente et de transfert, les parties se restitueront mutuellement ce qu'elles ont reçu. L'une restitue l'argent, et l'autre reprend la maison et le terrain.
Cependant, en réalité, il existe des cas où les transactions de maisons, de terrains et de biens immobiliers ne sont signées que par une seule partie mais restent légales, même s'il s'agit de biens communs du couple. Ce contenu a été exprimé dans l'arrêt n° 04/2016/AL du Conseil des juges de la Cour populaire suprême.
En conséquence, si une partie, le conjoint, effectue l'achat et la vente, le transfert de maisons et de terrains, a reçu suffisamment d'argent et a remis la maison et le terrain à l'acheteur; l'acheteur a également géré et utilisé la maison et le terrain de manière ouverte et transparente; tandis que l'autre partie, le conjoint, même s'il ne signe pas les documents d'achat et de vente, connaît cette vente et ne s'y oppose pas, et utilise même l'argent de l'achat et de la vente pour les dépenses de la vie de famille, alors dans ce cas, dans l'esprit de la jurisprudence, il existe une base pour déterminer que cette personne a volontairement consenti à la transaction d'achat et de vente. Dans ce cas, la transaction d'achat et de vente, même si une seule partie signe, peut toujours être reconnue comme ayant force exécutoire.
Ainsi, pour répondre à la question ci-dessus, il est nécessaire de diviser en deux situations spécifiques afin d'avoir une manière d'examiner et de résoudre clairement les transactions d'achat et de vente, de transfert de biens communs du couple, mais qu'une seule partie signe les documents d'achat et de vente.
