Le cas ou le logement doit demander un permis de construire
Sur la base du paragraphe 30 de l'article 1 de la loi modifiee sur la construction de 2020 du point c du paragraphe 1 de l'article 57 de la loi sur la planification urbaine de 2024 et du point c du paragraphe 1 de l'article 56 de la loi sur les chemins de fer de 2025 pour les logements individuels on peut citer les cas qui necessitent un permis de construire avant le debut des travaux tels que :
(1) Les ouvrages relevant du projet d'investissement de construction n'ont pas ete evalues par les organismes specialises en construction. Le rapport d'etude de faisabilite de l'investissement dans la construction dans la zone a un plan detaille a l'echelle 1/500 ou une conception urbaine qui a ete approuvee par l'organisme competent.
(2) Logements individuels dans les zones rurales d'une taille inferieure a 7 etages mais situes dans des zones dont la planification urbaine la planification fonctionnelle ou la planification detaillee de la zone de construction sont definies dans la planification generale du district la planification generale de la commune qui a ete approuvee par l'organisme d'Etat competent.
(3) Logements individuels dans les zones rurales mais construits dans des zones protegees des sites historiques et culturels.
(4) Logements individuels dans les zones rurales d'une superficie de 7 etages ou plus...
2. Procedes et procedures de demande de permis de construire de logements
Sur la base de l'article 102 du paragraphe 3 de l'article 103 de la loi sur la construction de 2014 du paragraphe 1 de l'article 4 du decret 140/2025/ND-CP (en vigueur au 01/03/2027) la procedure de demande de permis de construire comprend les etapes suivantes :
A l'etape 1 : Deposer le dossier
Le promoteur (proprietaire famille ou individu) depose au Centre de service administratif public ou au Departement de reception et de traitement des resultats des procedures administratives du Comite populaire communal.
A la 2e etape : Recevoir le dossier
- La personne qui reçoit est responsable de la reception et du controle des dossiers.
- Si le dossier est complet et conforme a la reglementation indiquez le proces-verbal de reception et remettez-le au demandeur.
- Si le dossier n'est pas complet ou incorrect il est conseille a l'investisseur de completer le dossier conformement a la reglementation.
Autape 3 : Resoudre les demandes
Autape 4 : Reponse aux resultats
Delai de traitement : Selon le point b du paragraphe 36 de l'article 1 de la loi modifiant et completant la loi sur la construction de 2020 le delai d'examen et de resolution de la delivrance de permis de construire pour les logements individuels n'est pas superieur a 15 jours a compter de la date de reception des dossiers complets conformes conformement a la reglementation. Dans le cas ou la date limite est atteinte mais qu'il est necessaire d'examiner davantage l'organisme delivrant le permis doit informer par ecrit le maître d'ouvrage
Conformement au paragraphe 1 de l'article 4 du decret 140/2025/ND-CP (en vigueur au 1er mars 2027) l'organisme competent pour delivrer les permis de construire est le Comite populaire communal.
Les frais de procedure pour demander un permis de construire
Les frais de delivrance des permis sont reglementes par le Conseil populaire des provinces et des villes de sorte que le niveau de perception varie entre les provinces et les villes.
Le niveau d'amende pour l'absence de permis de construire
Sur la base du paragraphe 7 de l'article 16 du decret 16/2022/ND-CP le cas ou il faut un permis mais sans permis de construire sera sanctionne administrativement comme suit :
- Amende de 60 a 80 millions de VND : Construction de logements individuels ;
- Amende de 80 a 100 millions de VND : Construction de logements individuels dans des zones protegees des sites historiques et culturels ou d'autres ouvrages de construction ;
- Amende de 120 a 140 millions de VND : Construction d'ouvrages qui necessitent l'etablissement d'un rapport d'etude de faisabilite d'investissement de construction ou d'ouvrages qui necessitent l'etablissement d'un rapport economique et technique d'investissement de construction.
