Récemment, le groupe Trung Thuy a repris la construction du projet Lancaster Lincoln après six ans de suspension de la mise en œuvre. Le prix annoncé par le promoteur est d'environ 300 millions de dongs par m2. Le projet Lancaster Lincoln est situé rue Nguyen Tat Thanh (ancien district 4, aujourd'hui quartier de Xom Chieu), construit sur un terrain d'environ 8 098 m2, comprenant 3 tours, avec une superficie totale de plancher de construction d'environ 86 000 m2 et 25 000 m2 de sous-sol.
On sait qu'en 2017, le projet ci-dessus a commencé à être construit. Cependant, en 2020, lorsque le projet a terminé la construction du sous-sol, il a dû être temporairement suspendu en raison de problèmes liés à la partie de route interne de 542 m2 découlant de l'ajustement de la planification.
Dans la zone urbaine de Sala à Thu Thiem, Dai Quang Minh vient de relancer la nouvelle phase de développement de la sous-zone nord après près de 8 ans d'interruption en raison de problèmes juridiques.Le premier sous-projet est Sarene Residence & Commercial Complex, un complexe d'appartements haut de gamme et de rues commerçantes sur le terrain 6.8 appartenant à la sous-zone nord de la zone urbaine de Sala.
La nouvelle sous-zone à grande hauteur devrait fournir plus de 480 appartements de luxe à un prix d'environ 170 à 200 millions de VND/m2, soit près de trois fois plus élevé que la phase précédente.De même, le projet Legacy 66 sur la rue Tan Thanh, quartier de Cho Lon (ancien district 5) de Tan Thanh Trading Investment Co., Ltd.vient également d'être débloqué juridiquement pour continuer à être mis en œuvre après de nombreuses années d'arrêt.
Le projet a débuté en 2017 sur un terrain de près de 4 000 m2. Cependant, en 2021, la construction a dû être temporairement suspendue alors que la partie brute était presque achevée en raison de problèmes de procédures juridiques.
Le projet devrait rouvrir la vente au deuxième trimestre 2026 avec environ 348 appartements combinés à des shophouses commerciaux et de services. Le prix actuellement annoncé est de 119 millions de VND/m2, soit le double du niveau d'environ 50 millions de VND/m2 pour la période 2019-2021.
L'ajustement des prix de vente des projets ci-dessus est assez choquant, selon l'avis des investisseurs, la raison en est que ces projets sont bloqués juridiquement depuis trop longtemps, les entreprises doivent supporter des coûts supplémentaires d'intérêts d'emprunt, des coûts de capital, des obligations financières foncières supplémentaires, et sont obligées d'ajuster les prix si elles ne veulent pas perdre de l'argent.
En outre, le niveau des prix des projets d'appartements dans le centre de Hô-Chi-Minh-Ville augmente en moyenne de 10 à 30% par an, de sorte que les promoteurs de projets, lorsqu'ils reviennent sur le marché, ne peuvent presque pas rester inchangés par rapport à la période précédente.
L'observation de l'évolution du marché montre que de nombreux projets d'appartements ont également été récemment ajustés en continu par les promoteurs pour que les prix de vente de la phase de mise en vente ultérieure soient beaucoup plus élevés qu'au début.Par exemple, un projet d'appartements haut de gamme dans la région de Thủ Thiêm à Hô-Chi-Minh-Ville lors de la récente phase de mise en vente a ajusté le prix d'offre de la phase 3 de 130 millions de VND/m2 à 150 millions de VND/m2.
Selon l'explication du représentant de l'investisseur, fin 2025, l'entreprise prévoit d'ouvrir officiellement la vente d'une nouvelle phase au début du deuxième trimestre 2026 avec l'avancement du projet et le prix de vente qui ont été fixés. Cependant, depuis le début de 2026 jusqu'à présent, face à l'augmentation des coûts des intrants due à la forte augmentation de la plupart des matières premières, l'entreprise est obligée de recalculer son plan de vente, dans lequel le prix de vente est également obligé d'augmenter, sinon elle subira des pertes.
Pendant ce temps, l'offre de logements abordables à Hô Chi Minh-Ville est de plus en plus rare, bien que la demande réelle reste importante. La ville n'a presque plus d'appartements de moins de 35 millions de dongs par m2, tandis que les appartements de milieu de gamme d'une superficie de 70 m2 sont actuellement généralement de 5 à 7 milliards de dongs. Avec un niveau de prix moyen ancré élevé à environ 100 millions de dongs par m2, c'est la principale raison pour laquelle la liquidité du marché a également tendance à stagner.
Les unités de recherche estiment que l'augmentation excessive des prix des logements dans un contexte de crédit strict rend de plus en plus difficile l'accès au logement pour la classe moyenne.Cela incite à la fois les acheteurs résidentiels et les investisseurs à retarder leur décision de dépenser de l'argent.Le problème de l'équilibre entre le coût du capital, le calendrier et la demande exerce une forte pression sur les entreprises immobilières.
