Conditions et niveau de capital pour emprunter pour acheter un logement social
Selon l'article 48 du decret 100/2024/ND-CP, il existe des reglementations sur les conditions ainsi que les taux d'interet des prets pour l'achat de logements sociaux actuellement a la Banque des politiques sociales comme suit:
- Conditions de pret: Les personnes visees aux paragraphes 1, 4, 5, 6, 7 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement de 2023 pour beneficier de prets preferentiels pour l'achat et la location-vente de logements sociaux doivent remplir les conditions suivantes:
+ Avoir un revenu et etre capable de rembourser ses dettes conformement a ses engagements envers la Banque des politiques sociales;
+ Avoir une demande d'emprunt pour acheter ou louer un logement social;
+ Avoir un contrat d'achat, de location-vente de logements sociaux avec le promoteur conformement aux dispositions du present decret et de la loi sur le logement;
+ Mettre en œuvre la garantie du pret en utilisant les actifs constitues a partir du capital emprunte conformement a la loi. La Banque des politiques sociales, le maître d'ouvrage et l'emprunteur doivent clairement stipuler les methodes de gestion et de traitement des actifs garantis dans le contrat tripartite.
- Niveau de pret:
+ Dans le cas de l'achat ou de la location-vente de logements sociaux, le montant maximal du pret est egal a 80% de la valeur du contrat d'achat ou de location-vente de logement.
+ Dans le cas de la construction neuve ou de la renovation, de la reparation de logements, le montant maximal du pret est egal a 70% de la valeur du devis ou du plan d'utilisation des fonds, maximum ne depassant pas 1 milliard de dongs, sur la base du taux de capital d'investissement dans la construction, du prix unitaire de construction du logement de l'autorite competente et ne depassant pas 70% de la valeur des actifs garantissant le pret.
- Delai de pret: Le delai de pret est convenu par la banque et le client en fonction de la capacite de remboursement du client et ne depasse pas 25 ans a compter de la date de decaissement du premier pret.
Taux d'interet pour les personnes qui ont emprunte des capitaux pour acheter des logements sociaux
Conformement aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 48 du decret 100/2024/ND-CP modifie par le paragraphe 4 de l'article 1 du decret 261/2025/ND-CP sur les prets preferentiels pour l'achat de logements sociaux comme suit:
Article 48. Emprunter des capitaux preferentiels pour acheter ou louer-acheter des logements sociaux; construire ou renover, reparer des logements a la Banque des politiques sociales
4. Le taux d'interet des prets est de 5,4% par an. Le taux d'interet des creances douteuses est de 130% du taux d'interet des prets. En cas de necessite de modifier le taux d'interet des prets, confier a la Banque des politiques sociales la responsabilite de presider, en coordination avec le ministere de la Construction et les agences concernees, de soumettre au Premier ministre pour examen et decision.
Cas de soutien aux prets pour l'achat de logements sociaux aujourd'hui
Conformement aux paragraphes 1 et 6 de l'article 48 du decret 100/2024/ND-CP, les sujets ci-dessous releveront du cas de soutien aux prets pour l'achat de logements sociaux, s'ils remplissent les conditions mentionnees dans la partie ci-dessus, en particulier:
(1) Les personnes ayant rendu des services meritoires a la revolution, les proches de martyrs qui beneficient d'une aide pour ameliorer leur logement conformement aux dispositions de l'ordonnance sur les preferences pour les personnes ayant rendu des services meritoires a la revolution.
(2) Familles pauvres et quasi-pauvres dans les zones urbaines.
(3) Personnes a faible revenu dans les zones urbaines.
(4) Ouvriers et employes travaillant dans des entreprises, des cooperatives, des unions de cooperatives a l'interieur et a l'exterieur des zones industrielles.
(5) Officiers, militaires professionnels, sous-officiers relevant des forces armees populaires, ouvriers de la police, fonctionnaires, ouvriers et employes de la defense nationale servant en service actif; personnes travaillant dans le domaine de la numerisation, autres personnes travaillant dans l'organisation de numerisation percevant des salaires provenant du budget de l'Etat travaillant.
(6) Fonctionnaires, fonctionnaires et employes conformement aux dispositions de la loi sur les cadres, fonctionnaires et employes.
(7) Les menages pauvres et quasi-pauvres des zones rurales sont autorises a acheter ou a louer des logements sociaux conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 77 de la loi sur le logement de 2023.
(8) Les menages pauvres et quasi-pauvres des zones rurales relevant des zones frequemment touchees par les catastrophes naturelles et le changement climatique sont autorises a acheter ou a louer des logements sociaux conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 77 de la loi sur le logement de 2023.
