Selon les enregistrements de Lao Dong sur les canaux d'information immobilier, les prix des maisons de ville dans de nombreuses zones de Hanoï sont actuellement tres eleves, meme de nombreuses rues enregistrent des prix de vente depassant 1 milliard de dongs/m2.
Dans le quartier de Tay Ho, de nombreuses maisons de ville sont proposees a la vente a environ 500 millions a plus d'un milliard de dongs/m2. Par exemple, une maison de ville de To Ngoc Van d'une superficie de 97 m2, d'une façade de 6 m2, de 7 etages de haut, comprenant 8 chambres, est mise en vente a 130 milliards de dongs, soit environ 1,34 milliard de dongs/m2.
Toujours dans le quartier de Tay Ho, une maison de façade de la rue Tu Hoa d'une superficie de 400 m2, de 6 etages de haut, avec une façade de 12 m, est mise en vente pour 335 milliards de dongs, soit 837,5 millions de dongs/m2. Une autre maison de la rue Quang Khanh, d'une superficie de 363 m2, situee a cote du lac de l'Ouest, est mise en vente pour 425 milliards de dongs/appartement, soit environ 1,17 milliard de dongs/m2.
Une enquete menee dans le quartier de Hoan Kiem montre que de nombreuses maisons de ville sont egalement mises en vente a des prix tres eleves. Par exemple, une maison de ville de Hang Gai d'une superficie de 230 m2, de 8 etages de haut, est proposee a la vente pour 358 milliards de VND, soit environ 1,56 milliard de VND/m2.
Une autre maison dans la rue Hang Phen, d'une superficie de 52 m2, d'une façade de 4,2 m, de 4 etages de haut, est mise en vente a 62 milliards de dongs, soit environ 1,19 milliard de dongs/m2. Ou une maison sur la rue Hang Non, d'une superficie de 34 m2, d'une façade de 3 m, est mise en vente a 34 milliards de dongs, soit 1 milliard de dongs/m2.
Dans le quartier de Ba Dinh, des informations sur la vente de maisons de rue apparaissent egalement frequemment, dont de nombreuses maisons sont proposees a la vente a des prix depassant 1 milliard de VND/m2. Par exemple, une maison de rue Tran Phu d'une superficie de 285 m2, de 5 etages de haut, est proposee a la vente pour 320 milliards de VND, soit environ 1,12 milliard de VND/m2.
Toujours dans cette rue, une maison d'une superficie de 260 m2, avec une façade de 10 m2, est proposee a la vente pour 350 milliards de dongs, soit environ 1,35 milliard de dongs/m2.
Selon les donnees de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn, le niveau d'interet pour les maisons de ville en decembre 2025 a augmente d'environ 16%, les villas ont augmente d'environ 15% par rapport a novembre. Le nombre d'annonces de vente dans ces deux segments a egalement augmente de deux chiffres.
Cela reflete l'interet croissant pour les produits de grande valeur, bien situes et capables d'exploiter les flux de tresorerie. Pendant ce temps, les appartements, les maisons individuelles et les terrains a batir maintiennent une croissance stable, ce qui montre que la demande reelle de logement continue d'etre le « pilier » du marche.
Par region, Hanoï a enregistre de nombreux indicateurs positifs en decembre. Apres la vague de stagnation due aux fluctuations des taux d'interet en novembre, le niveau d'interet pour les ventes immobilieres a Hanoï a augmente d'environ 11% par rapport au mois precedent. Les segments de villas, de maisons individuelles et de maisons de ville a Hanoï ont tous connu une augmentation de deux chiffres en termes de volume d'interet.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint de Batdongsan.com.vn a estime qu'au cours du dernier mois de 2025, le marche immobilier a surmonte la phase sensible des fluctuations des taux d'interet, entrant dans un etat de reprise selective. Les flux de tresorerie ne sont pas revenus massivement, mais un interet est apparu pour les segments ayant une valeur d'utilisation et la capacite d'exploiter les flux de tresorerie.
En entrant dans l'annee 2026, parallelement aux politiques de transparence des donnees et d'identification immobiliere, le marche devrait fonctionner dans une direction plus substantielle, ou la valeur reelle remplacera progressivement les attentes speculatives a court terme.
