Ce contenu est réglementé par le gouvernement dans le décret n° 339/2026/ND-CP sur les sanctions administratives dans les domaines de la construction, de la gestion des infrastructures techniques, de la gestion et du développement du logement, et du commerce immobilier.
Le paragraphe 4 de l'article 59 du décret prévoit une amende de 260 000 000 à 300 000 000 VND pour l'un des actes suivants:
- Modification arbitraire de la fonction, de l'utilisation de la partie de propriété commune, d'utilisation commune d'un immeuble d'habitation ou d'utilisation d'un appartement d'habitation à des fins autres que résidentielles;
- Utilisation arbitraire de la superficie et des équipements appartenant à la propriété commune, utilisation commune non conforme à la réglementation;
- Modification de l'affectation de la surface de service dans un immeuble d'habitation à usage mixte sans l'autorisation d'un organisme d'État compétent;
- Détermination de la superficie de l'appartement ou d'une autre partie de la superficie de l'immeuble d'habitation appartenant à une propriété privée non conforme à la réglementation;
- Ne pas payer ou payer intégralement les frais d'entretien de la partie de propriété commune de l'immeuble d'habitation conformément à la réglementation pour la superficie de l'appartement, la partie d'autre superficie que le promoteur ne conserve pas à vendre ou n'a pas vendue, n'a pas louée à l'achat jusqu'au moment de la remise et de la mise en service de l'immeuble d'habitation;
- Ne pas remettre ou remettre incomplet ou remettre à temps les dossiers de l'immeuble d'habitation au conseil d'administration de l'immeuble d'habitation conformément à la réglementation;
- Ne pas remettre, remettre tardivement, remettre incomplètement les fonds d'entretien et les intérêts déposés sur les fonds d'entretien de la partie de propriété commune de l'immeuble d'habitation conformément à la réglementation;
- Gestion et utilisation des fonds d'entretien non conformes à la réglementation.
Concernant les mesures correctives:
Obligation d'ouvrir un compte de paiement pour gérer les fonds d'entretien de la propriété commune de l'immeuble d'habitation conformément à la réglementation pour les actes de non-ouverture d'un compte de paiement ou d'ouverture d'un compte de paiement pour gérer les fonds d'entretien de la propriété commune de l'immeuble d'habitation;
- Obligation d'avoir un document demandant au comité populaire communal d'organiser une conférence de copropriété conformément à la réglementation;
Obligation d'avoir un document informant pleinement l'ouverture d'un compte de dépôt de fonds d'entretien conformément à la réglementation à l'organisme de gestion du logement au niveau provincial pour l'acte réglementaire;
Obligation d'établir un plan d'entretien conformément à la réglementation pour les actes réglementaires; obligation d'exécuter la responsabilité de l'entretien, de la gestion de l'exploitation et de l'exploitation conformément à la réglementation dans le cas où l'ouvrage n'a pas été remis pour les actes réglementaires.
Obliger la divulgation publique des dossiers conformément aux dispositions de la loi sur le logement pour les acheteurs et les locataires d'appartements avant la remise des appartements conformément à la réglementation ou obliger à établir un procès-verbal de remise accompagné des documents juridiques relatifs aux logements achetés, vendus ou loués;
Obligation de redéterminer les dépenses d'entretien de la partie de propriété commune de l'immeuble d'habitation conformément à la réglementation pour les actes prévus au point a (sur la détermination des dépenses d'entretien de la partie de propriété commune de l'immeuble d'habitation qui ne sont pas conformes à la réglementation) paragraphe 2 de l'article 59 du présent décret;
Obligation de compléter toutes les informations sur le compte de paiement des frais d'entretien de la propriété commune de l'immeuble d'habitation conformément à la réglementation pour les actes réglementaires dans le cas où le client n'a pas payé intégralement les frais d'entretien;
Obligation d'ajuster la vente et la location de places de parking automobiles dans les immeubles d'habitation conformément à la réglementation...
Ce décret entre en vigueur à compter du 26 août 2026.
