Les observations du journaliste de Lao Dong montrent que sur les plateformes immobilieres en particulier la plateforme en ligne Batdongsan.com.vn les annonces de vente de maisons individuelles et de maisons dans les ruelles a Hanoï sont nombreuses.
L'enquete montre qu'une maison de 3 etages dans la rue Me Tri Thuong (quartier de Tu Liem Hanoï) d'une superficie de 72m2 est mise en vente au prix de 15,8 milliards de VND soit l'equivalent de 219 millions de VND/m2.
Un autre appartement est situe rue Le Trong Tan (quartier Phuong Liet) d'une superficie de 57m2 au prix de 12 9 milliards de VND (environ 218 6 millions de VND/m2) comprenant 5 etages et une ruelle suffisamment large pour que deux voitures puissent s'eviter.
Bien qu'etant situee dans une ruelle la maison de 4 etages de la rue Quan Nhan (quartier de Thanh Xuan) d'une superficie de 41 m2 est toujours proposee a la vente au prix de 8 95 milliards de VND. De meme une autre maison de la rue Nguyen Trai (quartier de Thanh Xuan) d'une superficie de 22 m2 et de 5 etages est mise en vente a 5 85 milliards de VND soit l'equivalent de 265 millions de VND/m2.
Suivant sans relache les agents immobiliers a la recherche d'une maison appropriee M. Tran Van Duc (actuellement loue un logement dans le quartier de Tu Liem a Hanoï) a partage que comme il avait besoin de changer de logement il cherchait a acheter une maison privee dans le quartier de Tu Liem pour faciliter son travail et sa vie.
Cependant avec un niveau financier de 5 milliards de VND M. Duc a eu de nombreuses difficultes a trouver une maison privee dans la ruelle appropriee.
Avec un niveau financier d'environ 5 milliards de VND je ne peux acceder qu'aux maisons en ruelle situees en profondeur dans les ruelles avec une superficie limitee. J'envisage d'acheter une maison privee dans les zones peripheriques meme plus eloignees mais adaptee a mes capacites financieres car le prix des maisons en ruelle dans le centre de nombreux endroits a depasse 200 millions de VND/m2' a declare M. Duc.
Selon les donnees du site specialise Batdongsan.com.vn - analysees par rapport au premier trimestre 2023 lorsque le marche immobilier a montre des signes de reprise le niveau d'interet pour les biens immobiliers vendus dans tout le pays a de nouveau augmente parallelement a la tendance a la hausse des prix de vente dans de nombreuses zones ayant des besoins reels ou beneficiant des infrastructures et de la planification.
M. Nguyen Quoc Anh - Directeur general adjoint du site specialise Batdongsan.com.vn - estime que l'evolution des prix des logements sur le marche ces derniers temps est liee a la tendance a l'augmentation des taux d'interet bancaires. Cependant l'ajustement des taux d'interet n'affaiblit pas le marche mais clarifie davantage la tendance des flux de tresorerie vers les produits repondant a la demande reelle.
Les donnees de novembre 2025 du site specialise Batdongsan.com.vn montrent que le niveau d'interet pour les logements d'appartements a augmente de 3 % et pour les maisons individuelles de 1 %. Inversement les segments d'investissement et speculatifs ont fortement diminue tels que les terrains a batir ont diminue de 22 % les maisons de ville de 3 % et les villas de 8 %.
Cela montre que les acheteurs privilegient les produits qui repondent aux besoins d'immobilier et qui sont juridiquement transparents au lieu des actifs tres volatils.
L'enquete sur le marche du site specialise Batdongsan.com.vn montre egalement que 64 % des acheteurs d'immobilier achetent pour vivre tandis que 36 % achetent pour investir - un taux qui reflete une tendance a se concentrer sur les besoins reels. C'est une difference par rapport a la periode de marche chaude ou les investisseurs utilisent un levier financier qui represente une part importante.
