Debut novembre 2025 des annonces de vente de maisons individuelles sont apparues massivement sur les bourses immobilieres.
L'enquete montre qu'une maison dans le quartier de Bo De (Hanoï) d'une superficie de 32m2 avec une façade de 3m situee dans une ruelle de 5 etages est mise en vente au prix de 8 4 milliards de VND soit l'equivalent de 262 millions de VND/m2. Egalement dans le quartier de Bo De une maison d'une superficie de 47m2 comprenant 4 chambres est proposee a la vente pour plus de 10 9 milliards de VND soit l'equivalent de 223,4 millions de VND/m2. Bien
S'adressant a Lao Dong M. Nguyen Duc Long (Hanoï) a declare qu'il aime les maisons sur terrain et que depuis le debut de l'annee il a voyage de nombreuses maisons dans l'espoir de trouver une maison privee dans un budget de 5 a 6 milliards de dongs. Cependant dans le centre-ville ce prix est tres difficile a trouver. Il est oblige de s'etendre a des zones plus eloignees comme l'ancien district de Long Bien.
Ce qui m'a surpris c'est qu'avec ce montant financier la plupart des appartements que j'ai regardes sont de tres petite superficie situes au fond de la ruelle. N'ayant pas encore trouve de maison appropriee je n'ai pas encore decide de depenser de l'argent' a declare M. Long.
Selon le Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group au troisieme trimestre 2025 les transactions de logements residentiels a Hanoï ont fortement diminue par rapport au trimestre precedent n'atteignant qu'environ 6 100 transactions (diminution de 35 %).
Le volume moyen des transactions trimestrielles en 2025 est egalement revenu a un niveau equivalent a 2023. Par rapport a la meme periode de l'annee derniere le marche a diminue de 39 % principalement en raison de la poursuite de l'augmentation des prix - une augmentation moyenne de 28 % en 2025 rendant ce segment de plus en plus difficile a atteindre pour les acheteurs.
Selon M. Tran Minh Tien - Directeur du Centre d'etudes de marche et de comprehension des clients One Mount Group pour la region l'ouest continue de dominer la part de marche avec 34 % et environ 2 100 transactions (reduction de 36 % par rapport au trimestre precedent baisse de 44 % par rapport a l'annee precedente). La zone Est se classe deuxieme representant 26 % du volume des transactions atteignant environ 1 600 transactions (reduction de 38 % par rapport au trimestre precedent baisse de 49 %).
Au troisieme trimestre 2025 12 quartiers ont le plus grand volume de transactions dont 4 quartiers appartenant a la zone Est 3 quartiers appartenant a la zone ouest et 5 quartiers appartenant a la zone centrale et au centre-ville. Le volume total de transactions dans ces quartiers represente environ 50 % de l'ensemble du marche de Hanoï.
Dans la zone Est les quartiers de Bo De et Long Bien sont en tete avec environ 400 et 360 transactions grace aux projets d'infrastructure lances au troisieme trimestre et au developpement du systeme de commodites. Dans la zone occidentale les quartiers de Yen Nghia et Ha Dong ont enregistre le plus grand volume de transactions en raison des prix raisonnables et des avantages des projets de transport de la region. Dans la zone centrale et du centre-ville les quartiers ont enregistre un volume de transactions positif grace a la bonne demande due a la psychologie de la possession de terrains centraux
M. Tran Minh Tien prevoit que le marche des terrains residentiels en 2026 devrait se redresser avec une legere augmentation de 9 % par rapport a 2025. Les politiques de controle des prix pourraient inciter les investisseurs a se tourner vers d'autres types de terrains tandis que les prix de vente des terrains residentiels augmentent continuellement reduisant l'acces des acheteurs.
