Au cours de la periode ecoulee les prix des logements ont augmente de maniere continue creant continuellement de nouveaux locaux dans de nombreuses zones. Selon une enquete pour le segment des maisons individuelles de nombreuses maisons de petites ruelles sont mises en vente jusqu'a 7-8 milliards de VND le marche enregistre toujours un bon niveau d'absorption ce qui montre que la demande de logements dans les grandes villes continue de se maintenir.
Dans un contexte ou le niveau des prix n'a cesse d'augmenter de nouvelles donnees de l'Institut d'economie de la construction (ministere de la Construction) montrent l'evolution differenciee a Hanoï en septembre 2025 et au troisieme trimestre 2025. Certains projets ont encore augmente leurs prix mais de nombreux projets ont egalement enregistre une baisse significative.
En septembre 2025 les prix des logements individuels dans certains projets ont enregistre une tendance a la hausse. Bao Son Paradise a augmente d'environ 3 1 % pour atteindre 182 1 millions de VND/m2 ; The Eden Rose a augmente d'environ 4 9 % pour atteindre 236 5 millions de VND/m2 ; Sunshine Riverside a augmente d'environ 4 1 % pour atteindre 307 8 millions de VND/m2 ; Romantic Park Tay Ho Tay a augmente d'environ 4 1 % pour atteindre 4 437 6 millions de
Dans le sens inverse de nombreux projets ont inverse la tendance a la baisse des prix. La zone residentielle 90 Nguyen Tuan a baisse d'environ 3,7% a 506,5 millions de VND/m2 ; Elegant Park Villa Thach Ban a baisse d'environ 31% a 271,4 millions de VND/m2 ; la zone urbaine de Kien Hung et la zone urbaine de Son Dong ont baisse respectivement de 31% et 3,7% a 265 4 millions de VND/m2 et 159 1 millions de VND/m2.
En entrant dans le troisieme trimestre 2025 le segment des maisons individuelles maintient toujours deux tendances a la hausse et a la baisse entrelacees. KDT Yen Hoa a augmente d'environ 4 6 % pour atteindre 399 5 millions de VND/m2 ; Hyundai Hillstate a augmente d'environ 4 4 % pour atteindre 213 3 millions de VND/m2 ; Solasta Mansion a augmente d'environ 4 9 % pour atteindre 167 1 millions de VND/m2 ; Khu do thi Phu Cat City a augmente d
Inversement Ban Xoi Village a diminue d'environ 3 % pour atteindre 25 9 millions de VND/m2 ; Imperial Plaza a diminue d'environ 3 2 % pour atteindre 324 4 millions de VND/m2 ; Khu do thi Yen Hoa a diminue d'environ 3 1 % pour atteindre 367 6 millions de VND/m2 ; Hoa Lac Premier Residence a diminue d'environ 3 4 % pour atteindre 47 8 millions de VND/m2.
Les donnees du marche immobilier du troisieme trimestre 2025 de Batdongsan.com.vn montrent que a Hanoï le niveau d'interet pour le segment des maisons individuelles a augmente de 63 % par rapport au premier trimestre 2023 grace a la securite de l'investissement (43 %) et a la preference des Hanoïens pour la propriete de maisons individuelles (41 %).
Fort de ses nombreuses annees d'experience dans le segment des maisons individuelles a Hanoï M. Nguyen Thanh Hoa agent immobilier a Hanoï a declare : 'Les maisons individuelles ont des caracteristiques de grande valeur qui dependent fortement de l'emplacement des infrastructures et de la qualite de la construction. Par consequent le niveau de transaction dans ce segment n'est pas aussi eleve que les appartements mais il y a toujours un certain besoin de la part des personnes qui recherchent des produits pour vivre a long terme ou accumuler des actifs'.
Selon lui le marche a enregistre une differenciation claire. Les zones dotees d'infrastructures et de commodites synchronisees et d'une population stable telles que Tay Ho Tay My Dinh Yen Hoa... conservent leur attrait et des prix relativement stables.
Pendant ce temps les produits eloignes du centre-ville ou peu pratiques seront plus difficiles a trouver des clients le temps de trouver des acheteurs est generalement plus long. Cependant si la legislation est claire et que le prix est raisonnable il est toujours possible de negocier' a-t-il declare.
