Parallelement au developpement d'une serie de complexes d'appartements et de maisons de ville de nombreux projets de logements sociaux sont egalement en cours d'investissement intensif contribuant a faire baisser legerement les prix de vente des appartements a Hanoï. Bien que la baisse ne soit pas significative cela montre en partie que le marche a tendance a s'approcher de la valeur reelle.
Il existe trois raisons principales a la baisse des prix des appartements. Premierement l'offre est fortement renforcee. Rien qu'a Hanoï la ville a approuve 148 projets d'une superficie totale de plus de 800 hectares sous forme de projets pilotes de logements commerciaux par le biais d'accords de transfert de droits d'utilisation des terres.
Deuxiemement la promotion de la renovation des anciens immeubles d'habitation creera egalement une offre relativement importante en particulier lorsque les projets seront autorises a ameliorer les etages.
Troisiemement de nombreux projets de logements sociaux sont en cours d'acceleration de leur mise en œuvre tandis que la politique d'attraction des investisseurs devient de plus en plus superieure.
Avec un prix d'environ 13 a 16 millions de VND/m2 les logements sociaux sont actuellement jusqu'a 60 % moins chers que les logements commerciaux ouvrant des opportunites de residence pour des dizaines de milliers de personnes a revenus moyens et faibles - un groupe qui a ete « mis a l'ecart » du marche pendant de nombreuses annees.
La promotion de la construction et de la mise en vente de projets de logements sociaux par Hanoï est une demarche judicieuse en particulier dans un contexte ou la demande de logements dans le segment moyen-bas augmente de plus en plus. Pendant ce temps les prix des appartements commerciaux dans les zones equivalentes varient de 35 a 50 millions de VND/m2 voire plus. Cet ecart reflete clairement le desequilibre offre-demande entre les deux principaux segments.
Bien qu'elle exerce une pression concurrentielle indirecte le logement social n'a pas suffisamment de force pour faire chuter fortement les prix des logements commerciaux. Pour que le marche immobilier se developpe de maniere durable il est necessaire de resoudre le probleme global - des politiques de credit juridiques a la planification en passant par le developpement de divers produits repondant a de nombreux groupes de population.
M. Do Van Thach - directeur de Dova Land - a declare qu'apres une longue periode d'augmentation des prix le marche des appartements en particulier des appartements secondaires a enregistre une tendance a la baisse. Actuellement le prix moyen sur le marche est d'environ 60 millions de VND/m2.
Selon M. Thach apres une periode de forte augmentation les prix des logements sont actuellement stables dans de nombreuses zones et certains endroits ont meme commence a baisser legerement. Il est prevu que d'ici la fin de 2025 les prix des appartements a Hanoï pourraient baisser de 10 a 30 % par rapport au sommet du quatrieme trimestre 2024 en fonction de l'emplacement. La zone de la peripherie 2 a la possibilite de maintenir ses prix tandis que de la peripherie 3 a
S'adressant au journaliste du journal Lao Dong M. Nguyen The Diep - vice-president du Club immobilier de Hanoï - a estime que lorsque l'offre de logements sociaux augmentera le marche du logement commercial subira certainement une pression a la baisse en raison de la tendance des gens a se deplacer vers la demande.
M. Diep a egalement explique que la raison pour laquelle les prix des logements sociaux ne sont toujours pas aussi bas que prevu decoule des coûts d'infrastructures de gestion et d'exploitation des prets et de la hausse des prix des materiaux de construction. Cependant ce prix reste nettement inferieur a celui des logements commerciaux. Par consequent les localites doivent disposer de maniere proactive de terrains propres et investir dans les infrastructures de maniere synchrone pour reduire les coûts et les prix de vente et creer des opportunites de propriete de logements pour un grand nombre
Cependant pour attirer les citoyens un cadre juridique specifique est necessaire pour les investisseurs et en meme temps il faut investir dans les infrastructures techniques - il ne faut pas seulement construire des maisons. La construction de logements sociaux doit egalement garantir la qualite car actuellement les normes de materiaux et de materiaux sont encore faibles' a souligne M. Diep.
