Le gouvernement vient de publier le decret n° 192/2025/ND-CP visant a guider specifiquement la determination des prix de vente et des prix de location de logements sociaux. La nouvelle reglementation devrait accroître la transparence et garantir les droits legitimes des acheteurs et des locataires de logements sociaux tout en contribuant a limiter la situation d'extorsion de politiques dans ce domaine.
Selon le decret 192 la determination des prix de vente et des prix de location des logements sociaux est effectuee sur la base des dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur les prix. L'investisseur du projet de logements sociaux est responsable de l'elaboration d'un plan de prix de vente et de prix de location conformement a la reglementation y compris tous les coûts d'investissement dans la construction approuves les benefices plafonds les coûts d'entretien la participation commune (le cas echeant).
Si necessaire le promoteur peut engager une unite de conseil qualifiee pour effectuer l'inspection et la determination du prix. Apres avoir elabore le plan de prix le promoteur envoie le dossier au Departement de la construction local pour examen. Le dossier doit etre soumis au moins 30 jours avant le moment de reception du dossier d'inscription a l'achat a la location ou de depot du dossier de demande de confirmation des conditions de vente a la location et a la location de logements a terme.
Le decret exige egalement que l'investisseur publie les prix de vente et les prix de location des logements sociaux qui ont ete examines sur le portail d'information electronique du Comite populaire provincial du Departement de la construction et sur le projet afin que les citoyens puissent facilement consulter. Il s'agit d'un nouveau point important qui contribue a la transparence de l'information et a la limitation des aspects negatifs dans le processus de transaction.
Une fois le projet acheve et receptionne et mis en service dans un delai de 180 jours le maître d'ouvrage doit effectuer un audit des coûts d'investissement dans la construction de l'ouvrage. Le dossier d'audit et de reglement des coûts d'investissement continue d'etre envoye au Departement de la construction pour comparaison avec le prix de vente et le prix de location predefinis.
L'une des dispositions notables du decret 192 est le traitement des differences de prix apres audit. Si le prix de vente et le prix de location officiel sont inferieurs au prix contractuel le promoteur doit rembourser la difference a l'acheteur et au locataire.
Inversement si le prix officiel est plus eleve l'investisseur n'est pas autorise a percevoir d'autres differences. Cette reglementation vise a proteger les droits des citoyens en evitant la situation de la pression a l'achat a des prix eleves qui n'est pas raisonnable.
Le decret assouplit egalement la perception d'argent par le promoteur. En consequence avant que l'acheteur ne reçoive un certificat de droit d'utilisation du sol et de droit de propriete du logement (so hong) et avant l'achevement du remboursement de la difference (le cas echeant) le promoteur ne doit pas percevoir plus de 95 % de la valeur du contrat. Cette reglementation contribue a assurer la securite des acheteurs de logements pendant le processus d'achevement des procedures legales.
La transparence du processus de determination des prix contribue non seulement a proteger les droits des acheteurs et des locataires mais aussi a accroître la confiance de la societe dans les projets de logements sociaux a limiter les aspects negatifs et les profits politiques.
La mise en œuvre stricte des dispositions de ce decret devrait contribuer a la realisation efficace de l'objectif de developpement du fonds de logements sociaux en repondant aux besoins de logement des personnes a faible revenu des ouvriers et des travailleurs des zones industrielles et urbaines contribuant ainsi a assurer la securite sociale et le developpement socio-economique durable.
