Présidant la récente réunion du Comité directeur central sur le marché immobilier, le Premier ministre Phạm Minh Chính a estimé que la demande de logements du groupe de travailleurs à revenu moyen (plus de 20 millions de dongs par mois) augmentait de jour en jour. Le Premier ministre a estimé qu'il était nécessaire de diversifier les segments de logements, en particulier les logements commerciaux abordables, avec des infrastructures complètes et synchronisées. L'objectif est d'augmenter l'offre et de réduire les coûts afin que les gens aient un accès équitable et transparent au logement.
Dans le projet de résolution du gouvernement sur l'expérimentation du développement de logements commerciaux à prix abordable en cours de consultation, le ministère de la Construction propose que les acheteurs et les locataires de logements commerciaux à prix abordable soient des particuliers nationaux. Chaque personne ne peut acheter et louer qu'un seul appartement et ne peut pas le vendre pendant 5 ans. Cette politique ne s'applique pas aux organisations et aux particuliers étrangers. Les projets de logements commerciaux à prix abordable sont sélectionnés parmi les investisseurs sans enchères ni appels d'offres.
Commentant cette question, le Dr Nguyen Van Dinh - vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, président de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) - a déclaré qu'il appréciait hautement et était d'accord avec l'orientation de la promulgation de cette résolution pilote. Le développement de logements commerciaux à prix abordable en tant que pilier intermédiaire dans l'écosystème du logement, contribue à combler le fossé entre les logements sociaux et les logements commerciaux haut de gamme. Il s'agit d'une solution structurelle visant à traiter à la racine le problème du déséquilibre entre l'offre et la demande, tout en élargissant l'accès au logement pour les groupes de revenus moyens et moyens dans les zones urbaines.
Cependant, compte tenu de la situation réelle, en particulier au cours de la période de suivi du processus de mise en œuvre et des résultats du projet de développement d'au moins un million de logements sociaux (NOXH) d'ici 2030, afin de garantir que la résolution soit réellement efficace, il est nécessaire d'étudier attentivement, de concevoir de manière synchrone et de concrétiser en détail les mécanismes et politiques préférentiels, en particulier en matière de foncier, de finances, d'organisation de la mise en œuvre et de supervision de la mise en œuvre, afin d'assurer la faisabilité et l'attractivité des investissements.
Concernant ce projet de résolution, Mme Hồ Thu Mai - Directrice du logement, membre du Conseil de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien - estime que, bien qu'il existe de nombreux points communs avec le logement social en termes d'objectifs politiques, le mécanisme préférentiel pour le logement commercial à prix abordable n'est toujours pas suffisamment clair.
Les frais d'utilisation des terres sont toujours calculés selon le mécanisme habituel, tandis que la marge bénéficiaire est limitée à 15%, mais le mécanisme de prêt préférentiel n'a pas de paramètres spécifiques (taux d'intérêt, durée du prêt, source de capital). Cela rend le problème financier du projet peu réalisable, difficile à attirer les investisseurs à participer. Si les incitations financières ne sont pas concrétisées, ce modèle peut facilement s'arrêter à la politique, difficile à mettre en œuvre efficacement dans la pratique.
Du point de vue de l'organisation de la mise en œuvre, M. Phan Viet Hoang - Secrétaire général adjoint de VARS, Vice-président du Conseil de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien - a proposé de confier à une unité de service public d'État ayant la fonction de développement du logement et de l'immobilier le rôle de maître d'ouvrage pilote, afin d'assurer la norme dans l'organisation de la mise en œuvre, la transparence des coûts et des prix, et en même temps de former un modèle à reproduire pour le secteur privé participant après la phase pilote.
M. Tran Tuan - chef adjoint du comité des membres de VARS, membre du conseil d'étude et d'évaluation du marché immobilier vietnamien, a estimé que le projet de résolution est une étape positive visant à éliminer les difficultés pour le marché immobilier et à élargir les possibilités d'accès au logement pour la population. Cependant, pour que la politique soit réellement efficace, il est nécessaire de clarifier le cadre de prix, les critères des acheteurs et de renforcer la supervision de la mise en œuvre.
Partageant le même point de vue que M. Tuan, M. Tran Van Hoang - Membre du Conseil de recherche et d'évaluation du marché immobilier vietnamien - a suggéré qu'il soit nécessaire de construire un cadre de prix plafond pour les logements à des prix adaptés aux zones urbaines, directement lié à la capacité de paiement réelle des personnes, et en même temps de rendre publics les méthodes de calcul des prix et les composantes constitutives des prix.
Si cela n'est pas clarifié, il est très facile de se retrouver dans la situation d'"étiquetage de prix approprié" en termes de politique, mais les acheteurs réels n'y parviennent toujours pas, ce qui déforme l'objectif de régulation du marché.
