Dans un contexte ou les prix des logements et des immeubles d'habitation a Hanoï ne montrent aucun signe de refroidissement de nombreuses raisons sont clairement indiquees par les experts. Par exemple l'offre de logements commerciaux adaptees a la 'carte d'argent' des gens est limitee les procedures juridiques sont encore longues les coûts fonciers et les prets augmentent ce qui fait que les prix des logements sont de plus en plus hors de portee.
Les gens mettent jusqu'a 60 ans pour posseder une maison
S'adressant au journal Lao Dong le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) - a presente des chiffres notables : 'Par rapport aux pays de la region tels que la Thaïlande la Malaisie l'Indonesie ou Singapour nous avons un taux deraisonnable. Le revenu moyen par habitant du Vietnam est d'environ 7 000 a 8 000 USD/an tandis que le prix des logements atteint 80 a 100 millions de VND/m2. Avec
Pendant ce temps en Thaïlande M. Luong a precise que le revenu moyen est d'environ 12 000 USD/an le prix du logement n'est que de 2 500 a 3 000 USD/m2. Si l'on compare de maniere correlee le rapport entre le revenu et le prix du logement au Vietnam est d'environ 30 a 40 fois plus eleve que dans d'autres pays seulement environ 15 a 18 fois la norme moyenne mondiale est d'environ 15 fois.
Expliquant les prix exorbitants sur le marche immobilier actuel le representant de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) a declare que le probleme reside dans le manque de donnees standard sur les prix fonciers. Le manque de donnees standard oblige les prix fonciers a s'appuyer sur les prix des encheres alors que les prix des encheres augmentent constamment.
Une autre raison est que la planification globale n'est pas bonne. Actuellement la population et l'offre de logements sont concentrees dans les grandes villes. Dans un avenir proche si la planification est bonne et que les infrastructures de transport sont developpees en particulier les peripheriques les lignes de metro l'elargissement des villes satellites et la connexion des zones residentielles avec les zones de production les gens n'auront pas besoin de se deplacer 1 a 2 heures par jour pour aller travailler. A ce moment-la les coûts sociaux
Moderniser les normes de construction
Ajoutant l'avis du Dr Tran Xuan Luong lors de la table ronde 'Decryptage des flux de capitaux immobiliers et opportunites pour les acheteurs de logements reels' organisee par le journal Lao Dong M. Nguyen Quang Huy - PDG du departement des finances et de la banque de l'Universite Nguyen Trai a presente une situation alarmante.
Actuellement le prix de nombreux produits de logement varie de 7 a 20 milliards de VND - un niveau auquel tres peu de Vietnamiens peuvent acceder. Une raison importante qui n'a pas ete mentionnee est le coût du temps. De la creation du projet a l'achevement et a la remise aux citoyens cela prend 5 a 10 ans ce qui fait que la valeur chute tres fortement en raison de la main-d'œuvre des materiaux et des risques macroeconomiques.
Partageant le point de vue selon lequel il est necessaire de « convaincre » dans la construction de la conception aux materiaux en passant par les normes techniques M. Nguyen Quang Huy a compare cette tache a une'signature'. S'il existe des normes claires les promoteurs immobiliers n'ont qu'a les mettre en œuvre correctement ce qui raccourcit le temps reduit les coûts et cree un prix de vente plus raisonnable pour la population.
En ce qui concerne l'offre il est necessaire d'ameliorer le coefficient d'utilisation des terres. Dans les projets de logements commerciaux au lieu de construire trop de maisons basses il faut donner la priorite a la maximisation des immeubles de grande hauteur afin d'augmenter la taille des produits d'augmenter le taux de logements sociaux et de former des zones urbaines de grande envergure afin que les gens aient plus de choix. Lorsque l'offre et la demande se rencontrent a un niveau raisonnable les prix des logements s
Inversement si nous n'utilisons que des mesures administratives regulieres et energiques l'offre et la demande ne se rencontreront pas favorablement ce qui rendra les prix des logements toujours eleves et les gens auront du mal a y acceder.
